證券時報記者 吳家明

一攬子促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的措施顯效，各地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，市場活躍度明顯提升。作為重要的樓市風(fēng)向標，10月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比也由跌轉(zhuǎn)漲。進入11月，多地樓市依舊熱鬧，有關(guān)住房交易稅費調(diào)整的政策出臺，更有效暢通了樓市“買賣”循環(huán)。不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，價格穩(wěn)定更能保證回暖的效果及持續(xù)性。

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2024年10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。由此可見，新房和二手房價格均迎來“拐點”。

進入11月，多地二手房市場依舊熱鬧。安居客上海數(shù)據(jù)顯示，上海11月二手房成交突破10000套所花費的時間僅為12天。11月，上海二手房創(chuàng)下今年以來單月成交量破萬最快紀錄。而深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月1日至17日深圳二手房日均網(wǎng)簽量為240套，創(chuàng)下自2020年10月以來的新高。

“自10月以來，我們店的二手房成交單數(shù)明顯增加，與9月相比至少翻倍?！痹谏钲诟Ｌ锷喜狡瑓^(qū)，一家“銷售冠軍”門店的負責(zé)人告訴記者，“成交量實現(xiàn)‘脈沖’式增長，價格則處于相對穩(wěn)定狀態(tài)。我們發(fā)現(xiàn)，部分前期降幅較大且品質(zhì)較好的次新二手房源最受歡迎，業(yè)主掛盤價格有小幅回升的跡象；部分老舊小區(qū)的房源，業(yè)主還是采取以價換量的方式，價格變化不大”。另據(jù)中原監(jiān)測的數(shù)據(jù)，11月深圳各片區(qū)掛牌價上漲的片區(qū)在增多，本月初在監(jiān)測的深圳83個片區(qū)中，均價上漲的片區(qū)達到34個。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示，二手房議價空間縮小現(xiàn)在已經(jīng)成為一線樓市的普遍現(xiàn)象?！艾F(xiàn)在可能就兩種房子還有大幅砍價的空間，一種是總價幾千萬元的豪宅，還有一種是本身條件過差的房源，其他大部分正常房源的業(yè)主都對價格咬得很緊，這是10月房地產(chǎn)一系列新政出臺后的新現(xiàn)象。”據(jù)他觀察，雖然二手房漲價還不算是市場主流情況，但一部分業(yè)主上調(diào)掛牌價也確實是個新情況，這能體現(xiàn)出市場風(fēng)向確實已在轉(zhuǎn)變。

此外，一線城市對稅費政策調(diào)整的“感受”最為強烈。近日，房地產(chǎn)市場稅收政策調(diào)整正式落地，北京、上海和深圳陸續(xù)取消了普通住宅和非普通住宅的標準，契稅方面同樣做出調(diào)整。

記者在深圳福田區(qū)不動產(chǎn)登記中心看到，現(xiàn)場有工作人員提示購房者契稅和增值稅等相關(guān)新政的生效時間。有工作人員表示，部分購房者為了節(jié)省稅費，選擇在12月1日后才提交過戶申請，未來10天過戶量可能會減少，到了12月就會恢復(fù)正常。

現(xiàn)場一位正在咨詢的購房者對記者說，“稅費新政后可以節(jié)省十幾萬元，等于直接給房價再打折?！币灿匈彿空弑硎荆安还芊績r是不是到達‘拐點’，由于自己是置換改善需求，最近推出的樓市新政的確提振了信心。”

近期，樓市優(yōu)化政策層層遞進出臺并持續(xù)發(fā)力。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，除了限購、限售等政策以外，銀行房貸利率、首付比例和稅收政策是購房者普遍討論的話題，現(xiàn)在這些政策都已經(jīng)有所調(diào)整。目前的樓市政策可以總結(jié)為三類：一類是關(guān)于買房的政策，一類是關(guān)于賣房的政策，還有一類是開發(fā)商建房子的政策，現(xiàn)在這三個環(huán)節(jié)的政策已經(jīng)“貫通”。

總體來看，當前無論是新房還是二手房均處于新政利好釋放期。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，隨著相關(guān)政策落地見效，房地產(chǎn)市場向著企穩(wěn)的方向邁進，預(yù)計11月房價指數(shù)上漲的城市數(shù)量會進一步增加。此外，在住房交易稅費調(diào)整后，改善型產(chǎn)品、高端產(chǎn)品的交易量會明顯增加。