證券時報記者 余世鵬

規(guī)模已超千億元的公募REITs，迎來又一入局者。

11月27日，券商系公募創(chuàng)金合信基金上報創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT，成為公募REITs中的第25家參與機構。截至11月27日，25家機構旗下的公募REITs數(shù)量已達到73只，分散于倉儲物流等八大類底層資產(chǎn)。2024年以來，公募REITs的二級市場交易實現(xiàn)了6.18%的平均漲幅，其中的6只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅超過20%。

公募人士表示，REITs市場已走出底部行情，隨著后續(xù)配套政策持續(xù)不斷的完善，底層資產(chǎn)類型不斷擴容，中長期資金不斷進入，我國公募REITs仍有較大發(fā)展空間。

公募REITs

擴容至73只

根據(jù)上交所11月27日公告，創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT于11月27日上報，由創(chuàng)金合信基金擔任管理人，北京首農(nóng)信息產(chǎn)業(yè)投資有限公司為發(fā)起人，第一創(chuàng)業(yè)證券為專項計劃管理人，專項計劃名稱為第一創(chuàng)業(yè)首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園基礎設施1期資產(chǎn)支持專項計劃。11月27日上報的還有華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT。蘇州工業(yè)園區(qū)公租房管理有限公司擔任發(fā)起人，華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司擔任管理人與專項計劃管理人。另外，由匯添富基金擔任管理人的匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT于11月26日上報。

其中，創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT是創(chuàng)金合信基金旗下首只公募REIT產(chǎn)品。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至11月27日參與到公募REITs中來的公募機構（包括基金公司和券商資管機構）已達25家。

具體看，25家機構旗下的公募REITs數(shù)量為73只，其中有64只產(chǎn)品為首發(fā)產(chǎn)品，9只產(chǎn)品為擴募產(chǎn)品。此外，73只產(chǎn)品中有46只已成功上市。73只產(chǎn)品分散于八大類底層資產(chǎn)中，分別為保障性租賃住房、倉儲物流、交通基礎設施、能源基礎設施、生態(tài)環(huán)保、水利設施、消費基礎設施、園區(qū)基礎設施。

其中，華夏基金旗下一共有15只產(chǎn)品，是目前發(fā)行公募REITs最多的基金公司。其次是中金基金，旗下的REITs產(chǎn)品數(shù)量目前已接近10只。此外，中信建投基金、中航基金等中小公募，以及招商基金、易方達基金等大型公募，旗下的REITs數(shù)量大多是3只左右。

二級市場回暖

發(fā)行節(jié)奏加快

除了上述靜態(tài)數(shù)據(jù)外，發(fā)行、募資、交易等動態(tài)數(shù)據(jù)變化，更能折射出公募REITs擴容大勢。

11月27日，工銀蒙能清潔能源REIT發(fā)布認購申請確認比例結果公告，該基金的公眾投資者有效認購比例約為0.28%，即公眾投資者有效認購倍數(shù)達357倍，成為深交所今年已發(fā)行基礎設施REITs中公眾投資者認購倍數(shù)最高的產(chǎn)品。從11月27日起，中金重慶兩江REIT開始發(fā)售，募集基金份額共計4億份，認購價格為2.550元/份，預計募集資金總額為10.20億元。該基金擬投資的基礎設施資產(chǎn)位于重慶兩江新區(qū)，包括雙魚座項目、雙子座項目、鳳凰座項目及拓D一期D2項目，合計建筑面積約24.37萬平方米，運營時間均超過9年。

根據(jù)Wind統(tǒng)計，不包括上述兩只產(chǎn)品在內(nèi)，52只已公布發(fā)行規(guī)模的公募RIETs合計募集資金規(guī)模已接近1500億元。其中，中金安徽交控高速公路REITs的發(fā)行規(guī)模超過百億元，平安廣州交投廣河高速公路REIT等6只產(chǎn)品的募集規(guī)模均超50億元。華夏基金表示，2024年受益于我國公募REITs配套政策不斷完善、二級市場表現(xiàn)回暖等利好因素，公募REITs發(fā)行迎來井噴式增長，發(fā)行節(jié)奏明顯加快。

二級市場方面，Wind數(shù)據(jù)顯示，截至11月27日收盤，2024年以來52只有交易數(shù)據(jù)的公募REITs實現(xiàn)了6.18%的平均漲幅，有37只產(chǎn)品年內(nèi)實現(xiàn)正收益，16只產(chǎn)品累計漲幅超過10%，其中6只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅超過20%，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居保障性租賃住房REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT等3只產(chǎn)品的累計漲幅均在25%以上。

資產(chǎn)類型仍可豐富

整體而言，經(jīng)過4年多的試點，國內(nèi)的公募REITs已進入常態(tài)化發(fā)展階段，參與主體和資產(chǎn)類別持續(xù)豐富。從存量待盤活資產(chǎn)體量和其他成熟市場實踐來看，國內(nèi)公募REITs還有更大發(fā)展空間。

中金基金表示，隨著REITs市場建設穩(wěn)步推進，公募REITs逐步進入常態(tài)化發(fā)行新階段，底層資產(chǎn)類型日趨豐富，中長期配置價值愈發(fā)明晰，這將有助于進一步發(fā)揮公募REITs服務國家戰(zhàn)略、支持實體經(jīng)濟的積極作用，同時為投資者提供更豐富的資產(chǎn)配置選擇和長期投資價值。

從資產(chǎn)相關性來看，華夏基金對證券時報記者表示，我國公募REITs市場與股票市場和債券市場之間的相關性都比較弱。與股票市場的相關性在0.11—0.22之間，與債券市場的相關性在0.02—0.03之間。配置公募REITs產(chǎn)品在一定程度上起到分散資產(chǎn)組合風險的作用。