11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)情況數(shù)據(jù)。

從1—10月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)新房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標(biāo)同比降幅大幅收窄。其中，新建商品房銷售面積已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月降幅收窄，新建商品房銷售額已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月降幅收窄，房企到位資金累計(jì)降幅已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月收窄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在“10月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)”上表示，總的來(lái)看，一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的措施顯效，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。隨著各項(xiàng)政策效能進(jìn)一步釋放，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的動(dòng)能將增強(qiáng)?！耙虼藢?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)后期走勢(shì)我們保持樂(lè)觀的態(tài)度。”

商品房銷售指標(biāo)降幅大幅收窄

從全國(guó)商品房銷售指標(biāo)來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—10月份，新建商品房銷售面積77930萬(wàn)平方米，同比下降15.8%，其中，住宅銷售面積同比下降17.7%。新建商品房銷售額76855億元，同比下降20.9%，其中，住宅銷售額同比下降22.0%。

值得注意的是，1—10月份，新建商品房銷售面積累計(jì)降幅較1—9月收窄了1.3個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月降幅收窄；新建商品房銷售額累計(jì)降幅較1—9月收窄了1.8個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月降幅收窄。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為，在一系列政策影響下，10月核心城市市場(chǎng)活躍度明顯提升，深圳、廣州新房成交面積環(huán)比實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)，均創(chuàng)下2022年以來(lái)月度新高；武漢、福州、蘇州等新房成交面積環(huán)比漲幅超50%，寧波、溫州等同比漲幅超30%。目前來(lái)看，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“階段性回穩(wěn)”，短期預(yù)計(jì)市場(chǎng)活躍度仍將延續(xù)，11月新房市場(chǎng)銷售仍將保持一定規(guī)模。12月為房企業(yè)績(jī)沖刺期，若相關(guān)增量政策繼續(xù)出臺(tái)，前期政策效果將能得到鞏固，全國(guó)樓市銷售同比降幅有望繼續(xù)收窄。

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，全國(guó)商品房銷售面積累計(jì)同比降幅已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月收窄，而且考慮到10月份全國(guó)各地銷售行情拉升較為明顯，銷售數(shù)據(jù)也已呈現(xiàn)了拐點(diǎn)的態(tài)勢(shì)，后續(xù)銷售行情將進(jìn)一步提振，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)其他指標(biāo)的改善都將帶來(lái)積極的作用。

房企到位資金連續(xù)7個(gè)月降幅收窄

從房企到位資金情況看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金87235億元，同比下降19.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款12400億元，同比下降6.4%；利用外資30億元，同比下降19.1%；自籌資金31483億元，同比下降10.5%；定金及預(yù)收款26444億元，同比下降27.7%；個(gè)人按揭貸款12436億元，同比下降32.8%。

值得注意的是，房企到位資金累計(jì)同比降幅較1—9月收窄了0.8個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月收窄。

付凌暉指出，房企到位資金累計(jì)同比降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，與房地產(chǎn)銷售關(guān)聯(lián)較高的定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款降幅均收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企到位資金額同比降幅已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月收窄，表明當(dāng)前房企的資金狀況有了較好的改善，各項(xiàng)金融政策支持力度較大，尤其是隨著各地專項(xiàng)債的發(fā)行，房企存量項(xiàng)目通過(guò)此類資金可以加快出清，也有助于房企后續(xù)資金狀況的持續(xù)改善。

10月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局提出，到今年年底前，要將“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。中國(guó)銀行研究院認(rèn)為，這意味著項(xiàng)目擴(kuò)容后，十月中旬至年底的信貸規(guī)模增量為1.77萬(wàn)億元，增量信貸資金規(guī)模十分可觀，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步改善房企流動(dòng)性。

11月5日，金融監(jiān)管總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效政策培訓(xùn)會(huì)，要求對(duì)于合格項(xiàng)目要做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，同時(shí)，優(yōu)化貸款資金撥付方式，貸款資金到賬做到“能早盡早”，各級(jí)專班、金融機(jī)構(gòu)要將“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效作為近期重點(diǎn)工作來(lái)抓。

開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)降幅略有擴(kuò)大

從開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86309億元，同比下降10.3%；房屋施工面積720660萬(wàn)平方米，同比下降12.4%；房屋新開(kāi)工面積61227萬(wàn)平方米，同比下降22.6%。

值得注意的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比降幅較1—9月份擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)，房屋新開(kāi)工面積累計(jì)同比降幅較1—9月擴(kuò)大了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工規(guī)模累計(jì)同比仍下降，土地出讓縮減、房企拿地意愿偏低仍是重要影響因素?！毙燔S進(jìn)說(shuō)，盤(pán)活存量閑置土地有助于優(yōu)化供需關(guān)系，為市場(chǎng)注入活力，同時(shí)有助于改善地方政府及房企資金狀況，或是推動(dòng)投資和開(kāi)工“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵。11月自然資源部出臺(tái)政策允許運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置土地，解決了資金“卡點(diǎn)”問(wèn)題，若政策較快落實(shí)將對(duì)投資開(kāi)工恢復(fù)起到積極作用。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比降幅雖仍在兩位數(shù)水平，但總體得到了較好的控制。隨著房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)和向好態(tài)勢(shì)的出現(xiàn)，以及房地產(chǎn)企業(yè)供給端的政策優(yōu)化和金融支持，此類指標(biāo)后續(xù)有向好的表現(xiàn)。重點(diǎn)關(guān)注開(kāi)發(fā)投資的新動(dòng)力點(diǎn)，如城中村改造擴(kuò)圍、房企四季度銷售數(shù)據(jù)拉升等利好因素。

校對(duì)：廖勝超