房地產(chǎn)市場稅收迎來多項政策調(diào)整。

險資出手舉牌兩家醫(yī)藥上市公司

11月13日晚間，上海醫(yī)藥和國藥股份雙雙發(fā)布公告，內(nèi)容均為新華保險及其一致行動人權(quán)益變動。

具體來看，上海醫(yī)藥公告，公司11月13日收到股東新華保險發(fā)來的《簡式權(quán)益變動報告書》，新華保險于2024年11月12日通過二級市場集中競價交易方式增持公司無限售條件流通A股999.98萬股股份和H股150萬股股份，權(quán)益變動后新華保險及其一致行動人合計持有公司總股本5.05%的股份。

國藥股份公告，新華保險于2024年11月12日，通過二級市場集中競價交易的方式增持公司無限售條件流通股149.99萬股股份，占公司已發(fā)行普通股總股本的0.2%，本次權(quán)益變動后新華保險及其一致行動人合計持有公司3824.62萬股，約占公司總股本的5.07%。

對于舉牌原因，新華保險表示，長期看好醫(yī)療健康行業(yè)的未來發(fā)展前景，認(rèn)可上海醫(yī)藥和國藥股份在公司治理、行業(yè)地位、業(yè)務(wù)能力、經(jīng)營成果、風(fēng)險管理等方面的表現(xiàn)。本次投資基于自身投資計劃安排和對上市公司投資價值的分析，意在分享醫(yī)療健康行業(yè)未來發(fā)展的長期紅利。

近期，推動保險、年金等中長期資金入市，是持續(xù)建設(shè)資本市場良好生態(tài)的重要舉措之一。據(jù)上市公司財報數(shù)據(jù)，截至9月末，險資重倉流通股合計市值達(dá)到1.56萬億元，較6月末的1.22萬億元增長25%以上。從重倉流通股數(shù)目來看，電子、醫(yī)藥生物最受險資青睞，重倉股分別有61只、57只。

多項房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整

11月13日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，包括優(yōu)化住房交易契稅政策，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。國家稅務(wù)總局同時發(fā)布公告，降低土地增值稅預(yù)征率下限。相關(guān)政策自2024年12月1日起施行。

具體來看，契稅方面，首套房面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對于家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。

北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為讓更多的納稅人享受到政策紅利，對于2024年12月1日后個人購買住房申報繳納契稅的，以及2024年12月1日前購買住房但于2024年12月1日后申報繳納契稅的，符合新發(fā)布公告規(guī)定的均可按新發(fā)布公告執(zhí)行。

契稅優(yōu)惠涉及的年規(guī)模或可達(dá)千億級

在購買新房時居民需繳納的稅費主要為契稅，而二手房交易在契稅的基礎(chǔ)上，買賣雙方通常還需分擔(dān)增值稅、個人所得稅，部分城市還需要繳納房產(chǎn)稅。

民生證券研報認(rèn)為，契稅優(yōu)惠涉及的年規(guī)?；蚩蛇_(dá)千億級。整體來看，2023年公共財政中契稅收入5910億元，為土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中占比最多的分項，其中契稅稅率較高的四個一線城市2023年契稅總收入817億元。

據(jù)中指研究院測算，以單價5萬元計算，住房面積分別為80平方米、100平方米、150平方米，政策優(yōu)化前首套住房契稅稅率分別為1%、1.5%、3%，二套住房契稅稅率分別為1%、2%、3%，而“北上廣深”二套住房契稅稅率均為3%。

政策優(yōu)化后，首套住房契稅稅率分別為1%、1%、1.5%，分別優(yōu)惠0元、2.5萬元、11.25萬元；二套住房契稅稅率分別為1%、1%、2%，分別優(yōu)惠0元、5萬元、7.5萬元，“北上廣深”二套住房分別優(yōu)惠8萬元、10萬元、7.5萬元。

41只地產(chǎn)股處于破凈狀態(tài)

據(jù)證券時報·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)的個股，11月以來平均上漲4.92%，8股累計漲幅達(dá)到20%以上，*ST金科、華聯(lián)控股、萬業(yè)企業(yè)累計漲幅居前，分別為36.22%、32.48%、29.62%。

在經(jīng)歷前期的漲幅后，仍有41只地產(chǎn)股處于“破凈”狀態(tài)，占比約為總數(shù)的四成。以最新報告期計算，金融街、福星股份、綠地控股最新市凈率最低，分別為0.36倍、0.39倍、0.42倍。

業(yè)績上來看，“破凈”的地產(chǎn)股中，天地源、中國武夷、三湘印象、南京高科4股三季報實現(xiàn)歸母凈利潤同比增長，我愛我家、天保基建實現(xiàn)扭虧為盈；另外，陽光股份、華僑城A、*ST和展實現(xiàn)減虧。

天地源三季報顯示，前三季度實現(xiàn)歸母凈利潤1億元，同比增長2604.6%；主要為年初至三季度末各項費用及稅金的降低及投資收益增加所影響。

我愛我家三季報顯示，實現(xiàn)歸母凈利潤848.66萬元，同比扭虧為盈。公司近期在投資者問答平臺上表示，目前公司二手房業(yè)務(wù)已經(jīng)進(jìn)入北京、上海、杭州、南京、蘇州等國內(nèi)核心城市，并取得了較好的市占率水平。10月，公司在主要城市的二手房成交量均創(chuàng)下年內(nèi)新高水平。