5月21日，友好集團(600778)公告，擬以土地使用權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)作價，向全資子公司華駿房地產(chǎn)增資。

早在2012年，友好集團與華駿房地產(chǎn)聯(lián)合競買、共同所有位于烏魯木齊市會展大道以東掛牌編號為2011-C-114和2011-C-115的地塊，合計支付土地出讓金3.5億元。彼時，為按規(guī)劃歸集上述地塊后續(xù)開發(fā)過程中的支出和收入，便于公司財務(wù)處理及后續(xù)工作的推進，友好集團與華駿房地產(chǎn)對上述地塊按照友好集團分?jǐn)?5%土地面積、華駿房地產(chǎn)分?jǐn)?5%土地面積進行劃分并承擔(dān)相應(yīng)費用。

友好集團表示，本期，根據(jù)市場變化，為進一步優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，便于華駿房地產(chǎn)后續(xù)籌劃，公司擬以上述地塊35%土地面積的使用權(quán)及地上附著物等資產(chǎn)以評估值作價1.52億元向華駿房地產(chǎn)增資，其中擬增加華駿房地產(chǎn)公司的注冊資本9831.61萬元，其余部分計入華駿房地產(chǎn)的資本公積。本次增資完成后，友好集團對華駿房地產(chǎn)的持股比例仍為100%。

數(shù)據(jù)顯示，2024年末，華駿房地產(chǎn)資產(chǎn)總額為3.14億元，凈資產(chǎn)-4985萬元，2024年，該公司營業(yè)收入為44.81萬元，凈利潤-27.81萬元。

友好集團表示，本次增資有利于華駿房地產(chǎn)后續(xù)籌劃工作的開展，有助于優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，助力公司順應(yīng)市場趨勢，聚焦主業(yè)，聚焦民生，加快輕資產(chǎn)擴張，迅速提升業(yè)績及利稅總額。

記者注意到，一同披露的另一份公告顯示，友好集團擬與和瑞商業(yè)投資集團簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，雙方基于各自產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢與發(fā)展需求，就轉(zhuǎn)讓華駿房地產(chǎn)100%股權(quán)事宜達成合作意向。

公告顯示，目前，雙方已完成盡職調(diào)查和初步談判，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的確定以“不低于目標(biāo)公司凈資產(chǎn)且不低于公司對目標(biāo)公司長期投資總額”為原則和底線，具體交易價格尚需根據(jù)友好集團向華駿房地產(chǎn)增資后，第三方機構(gòu)對目標(biāo)公司凈資產(chǎn)等審計、評估的結(jié)果，結(jié)合上述底線和原則進一步協(xié)商并履行必要的公司決策審批程序后，另行簽訂包含具體價格的正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議予以確定。

同時，本次交易為承債式交易，即和瑞商業(yè)投資集團在受讓目標(biāo)公司100%股權(quán)的同時承接目標(biāo)公司應(yīng)向友好集團償還的債務(wù)，具體承債金額以審計結(jié)果為準(zhǔn)。

友好集團表示，本次交易有利于公司進一步優(yōu)化資源配置，實現(xiàn)資金回籠，提升公司現(xiàn)金流水平，有助于公司聚焦主業(yè)，集中資源穩(wěn)步發(fā)展壯大公司商業(yè)零售業(yè)務(wù)版圖，實現(xiàn)業(yè)績增量和經(jīng)營成效的穩(wěn)步提升，更好地回饋廣大股東。

友好集團還提到，本次簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》擬實施的華駿房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜預(yù)計將對公司2025年度的經(jīng)營業(yè)績構(gòu)成重大影響，不過，具體影響情況尚需根據(jù)后續(xù)審計、評估和協(xié)商結(jié)果、決策審批結(jié)果及具體協(xié)議內(nèi)容確定。

友好集團主營業(yè)務(wù)為商業(yè)零售業(yè)務(wù)，經(jīng)營業(yè)態(tài)包括百貨商場、購物中心、大型綜合超市、標(biāo)準(zhǔn)超市、超市便利店等。截至2024年年末，公司旗下共開設(shè)百貨商場及購物中心13家（不含天百奧特萊斯及商標(biāo)授權(quán)店）、大型超市及標(biāo)超10家，“YO+友好生活”便利店55家（其中自營店21家、加盟店34家），分布在以首府烏魯木齊市為核心的新疆多個地州城市。

公司經(jīng)營模式目前以聯(lián)營為主，自營和租賃為輔，隨著商業(yè)零售行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，公司近年來逐步擴大自營、租賃業(yè)態(tài)的占比。

記者注意到，出售房地產(chǎn)子公司背后，友好集團扣非凈利潤已連續(xù)5年虧損。其中，2024年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入16億元，同比下降6.99%；實現(xiàn)凈利潤317.61萬元，扣非凈利潤-1168.45萬元。

在影響友好集團2024年業(yè)績的主要因素中，有一項值得關(guān)注且與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)。2024年度，友好集團聯(lián)營企業(yè)匯友房地產(chǎn)（公司持股比例47%）因需補繳房地產(chǎn)項目土地增值稅事項產(chǎn)生未繳稅款滯納金3982.31萬元，致使匯友房地產(chǎn)公司本期虧損4306.53萬元，由此減少友好集團本期投資收益2024.07萬元，相應(yīng)減少友好集團2024年度凈利潤2024.07萬元，對公司本期業(yè)績造成較大影響。

在談到經(jīng)營計劃時，友好集團表示，2025 年公司將繼續(xù)以主營業(yè)務(wù)擴銷、增利、創(chuàng)效為主導(dǎo)，堅持民生為本，圍繞民生進一步擴展進銷渠道， 拓寬業(yè)態(tài)范圍和經(jīng)營模式， 主動把握發(fā)展機遇， 積極尋求各項政策支持， 增銷提效，鞏固和提升業(yè)績水平。

其中一項計劃顯示，友好集團擬積極盤活低效資產(chǎn)， 尋求合理路徑充分挖掘存量土地利用價值， 做好長遠規(guī)劃和合理配置，將資產(chǎn)存量變?yōu)榘l(fā)展增量，增強資產(chǎn)造血功能。