近段時(shí)間以來，各地樓市優(yōu)化政策層層遞進(jìn)出臺并持續(xù)發(fā)力。11月27日，“蘭州公積金”微信公眾號發(fā)文，甘肅省蘭州市對多項(xiàng)公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整后的政策將于12月1日起正式執(zhí)行。

新增種類方面，蘭州市明確新增了貸款業(yè)務(wù)種類“商轉(zhuǎn)組合貸”。辦理傳統(tǒng)的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時(shí)，如繳存人申請到的住房公積金貸款額度不足以償清原商業(yè)購房貸款時(shí)，差額部分需要自籌資金向商業(yè)銀行償還。新增“商轉(zhuǎn)組合貸”業(yè)務(wù)后，差額部分可以選擇繼續(xù)以商業(yè)購房貸款形式保留正常償還即可，業(yè)務(wù)辦結(jié)后實(shí)質(zhì)形成公積金貸款+商業(yè)貸款的組合貸款，有效緩解傳統(tǒng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)繳存人自籌資金的壓力與負(fù)擔(dān)。

優(yōu)化政策方面，蘭州市將“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)以及組合貸款業(yè)務(wù)的申請主體范圍由原來的僅支持蘭州公積金中心繳存人，擴(kuò)大到除甘肅省住房資金管理中心以外的省內(nèi)各市州公積金中心繳存人均可。同時(shí)，蘭州公積金中心全面調(diào)整提前還款政策，取消辦理次數(shù)和辦理業(yè)務(wù)種類方面的限制。支持廣大繳存人按照自身需求辦理提前還款業(yè)務(wù)。

貴州省人民政府辦公廳日前印發(fā)《貴州省全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好若干政策措施》，提出優(yōu)化完善個(gè)人住房貸款政策，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求。此外，大力促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易。支持商品房“以舊換新”，對2025年底前居民家庭賣舊房買新房的，各地政府可根據(jù)自身財(cái)力情況，發(fā)放不高于5%的政府消費(fèi)券，定向用于房屋裝修和家用電器消費(fèi)。用好保障性住房再貸款和專項(xiàng)債券收購商品房用作保障性住房政策。加快城中村和危舊房改造，采用“房票”和補(bǔ)貼相結(jié)合的方式進(jìn)行貨幣化安置，促進(jìn)消化存量商品房。加快實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”跨銀行辦理等。

此外，微信公眾號“西雙版納住建”消息顯示，云南省西雙版納州人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)西雙版納州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知，提出取消或調(diào)整住房限制性措施，取消住房（含新建商品住宅和二手住房）購買、轉(zhuǎn)讓、信貸、定價(jià)等方面限制性措施。

近期，樓市優(yōu)化政策層層遞進(jìn)出臺并持續(xù)發(fā)力。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，除了限購、限售等政策以外，銀行房貸利率、首付比例和稅收政策是購房者普遍討論的話題，現(xiàn)在這些政策都已經(jīng)有所調(diào)整。目前的樓市政策可以總結(jié)為三類：一類是關(guān)于買房的政策，一類是關(guān)于賣房的政策，還有一類是開發(fā)商建房子的政策，現(xiàn)在這三個(gè)環(huán)節(jié)的政策已經(jīng)“貫通”。

中指研究院認(rèn)為，在2024年漸進(jìn)尾聲之際，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了關(guān)鍵的政策“組合拳”。10月以來核心城市房地產(chǎn)量價(jià)出現(xiàn)階段性回穩(wěn)。展望未來，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)繼續(xù)打造好產(chǎn)品促進(jìn)銷售回款，同時(shí)尋求政策機(jī)遇盤活存量，改善資產(chǎn)負(fù)債表，提升盈利能力。

校對：王蔚