公募REITs市場迎來重磅政策利好。

近日，民政部等24部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)消費 提升老年人生活品質(zhì)的若干措施》，其中提及支持養(yǎng)老設(shè)施納入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)行范圍，引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。此外，上周安徽省政府也發(fā)布了《安徽省人民政府關(guān)于支持康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的意見》，鼓勵康養(yǎng)項目探索REITs等新型融資渠道。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，行業(yè)方面，上周又有2單產(chǎn)品獲批通過，分別是平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT和華安外高橋倉儲物流REIT；另外，華夏北京保障房REIT擴(kuò)募項目獲問詢，成為首單獲問詢的保租房擴(kuò)募項目，國泰君安臨港REIT也在上周申報擴(kuò)募。

二級市場方面，過去一周REITs企穩(wěn)反彈有所延續(xù)，成交活躍度有所修復(fù)。已上市的50只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的增加至33只，其中招商基金蛇口租賃住房REIT、鵬華深圳能源REIT和華夏南京交通高速公路REIT領(lǐng)跑市場，16只產(chǎn)品則環(huán)比出現(xiàn)下跌，建信中關(guān)村REIT的周內(nèi)跌幅超過2%。

二級市場上周企穩(wěn)反彈

Wind數(shù)據(jù)顯示，過去一周REITs企穩(wěn)反彈有所延續(xù)，成交活躍度有所修復(fù)，特許經(jīng)營權(quán)類REITs表現(xiàn)相對較好。具體來看，中證REITs（收盤）和中證REITs（全收益）分別增長0.2%和0.39%，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs則分別增長0.29%和0.56%。

據(jù)國金證券，從REITs持有項目的行業(yè)類型來看，上周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類下跌0.23%，倉儲物流類下跌0.29%，生態(tài)環(huán)保類下跌0.16%，高速公路類上漲0.45%，能源類上漲0.5%，保租房類上漲1.87%，消費類下跌0.07%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：保租房類>能源類>高速公路類>消費類>生態(tài)環(huán)保類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>倉儲物流類。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，在已上市的50只產(chǎn)品中，上周環(huán)比上漲的產(chǎn)品增加至33只，其中招商基金蛇口租賃住房REIT、鵬華深圳能源REIT和華夏南京交通高速公路REIT領(lǐng)漲，漲幅分別為3.25%、3.08%和3%。16只產(chǎn)品則環(huán)比出現(xiàn)下跌，其中建信中關(guān)村REIT、中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT和東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT的跌幅最大，跌幅分別為2.79%、0.92%和0.91%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，流動性方面，上周REITs總體成交活躍度上升，交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs成交額最大。

據(jù)天風(fēng)證券，REITs上周總成交額為5.06億元，環(huán)比前一周上升43.4%；產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為2.15億元和2.91億元，環(huán)比前一周分別增加23.9%和62.3%。細(xì)分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為1.04億元、1.05億元、0.33億元、0.58億元、0.21億元、1.65億元和0.2億元，環(huán)比前一周漲跌幅分別為28.7%、63.9%、-15.6%、49.6%、4.3%、73.5%、34.2%，其中周內(nèi)成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比達(dá)到32.5%。

近期一級新發(fā)明顯加速

近日，民政部等24部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)消費 提升老年人生活品質(zhì)的若干措施》，其中提到支持養(yǎng)老設(shè)施納入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)行范圍，鼓勵各類金融機(jī)構(gòu)按市場化法治化原則支持養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，著力加大普惠養(yǎng)老服務(wù)供給，引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。

上周，安徽省政府也發(fā)布了《安徽省人民政府關(guān)于支持康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的意見》，鼓勵康養(yǎng)項目探索REITs、VEP等新型融資渠道，鼓勵政府投資基金支持康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此外，江西省、四川省近期相關(guān)工作會議分別對景德鎮(zhèn)文旅REITs、四川水利REITs提出加快發(fā)行步伐的要求。

有業(yè)內(nèi)人士對此指出，市場擴(kuò)容擴(kuò)類緊密推進(jìn)，養(yǎng)老、文旅、更多水利REITs可期。

行業(yè)層面，上周多只產(chǎn)品也有最新動態(tài)。例如，平安寧波交投跨海大橋REIT、華安外高橋倉儲物流REIT于11月12日獲批通過，華夏北京保障房REIT、華夏華潤有巢REIT這兩只產(chǎn)品的擴(kuò)募分別獲得交易所的反饋與受理，國泰君安臨港REIT也于11月13日申報擴(kuò)募等。

對此，中泰證券指出，近期一級新發(fā)明顯加速，資產(chǎn)擴(kuò)容及擴(kuò)募帶來一定投資機(jī)會。建議投資者關(guān)注宏觀環(huán)境、政策環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營基本面改善等帶來的機(jī)會，此外需注意防范回撤風(fēng)險。

中金公司也在研報中表示，近期REITs市場各板塊的輪動主要受到風(fēng)險偏好變化及短線資金擾動的影響，宏觀預(yù)期尋求一致的過程中，REITs作為“安全資產(chǎn)”仍有配置價值，長線資金或應(yīng)關(guān)注倉位和結(jié)構(gòu)均衡性。