11月15日，杭州、成都、武漢均有住宅用地出讓。

其中，杭州是全面取消限價(jià)后首拍，兩宗宅地溢價(jià)率均超33%，分別被濱江集團(tuán)和華潤(rùn)置地競(jìng)得，成交總金額34.408億元。

成都4宗涉宅用地中，錦江區(qū)地塊溢價(jià)44.4%成交，樓面價(jià)26000元/㎡，創(chuàng)區(qū)域樓面價(jià)新高，也位列成都樓面價(jià)第三。另外3宗地則均底價(jià)成交，這4宗地總成交金額22.57億元。

武漢3宗宅地均底價(jià)成交，總成交金額13.05億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州土拍結(jié)果顯示，規(guī)模房企補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈，拿地?zé)崆槌掷m(xù)升溫，進(jìn)一步反映全面取消限價(jià)政策的有效性。

杭州2宗宅地高溢價(jià)率成交

11月15日，杭州有兩宗住宅用地出讓，分別位于城東新城和之江度假區(qū)，總出讓面積50389㎡，總規(guī)劃建筑面積110856㎡，總起始價(jià)25.608億元。

值得注意的是，這兩宗地塊均未設(shè)置商品房銷(xiāo)售限價(jià)，且所處板塊熱度較高，因此開(kāi)拍前便已備受關(guān)注。

據(jù)了解，城東新城單元SC080201-50地塊規(guī)劃建筑面積34087㎡，容積率2.2，起始價(jià)約10.2億元，起始樓面價(jià)29918元/㎡。經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由濱江集團(tuán)以總價(jià)13.8億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)40479元/㎡，溢價(jià)率35.3%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，該成交樓面價(jià)刷新了城東板塊樓面價(jià)新高，此前紀(jì)錄為今年2月27日濱江以成交樓面價(jià)36240元/㎡摘得城東新城單元SC080201-55地塊，即翡翠嘉運(yùn)府項(xiàng)目，商品房精裝修限價(jià)46500元/㎡。

另一宗是之江度假區(qū)單元XH110205-02地塊，規(guī)劃建筑面積76769㎡，容積率2.2，起始價(jià)約15.41億元，起始樓面價(jià)20073元/㎡。經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由華潤(rùn)置地以總價(jià)20.61億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)26847元/㎡，溢價(jià)率33.74%。

高院生指出，之江單元地塊宅地是西湖區(qū)土地限價(jià)以來(lái)，第一次出現(xiàn)“不限價(jià)地塊”，該地塊距離錢(qián)塘江較近，加上離之江文化中心、地鐵、醫(yī)院等配套均不遠(yuǎn)，是之江單元較為核心的位置，結(jié)合周邊已交付二手房?jī)r(jià)格，預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)會(huì)突破4萬(wàn)元/㎡。

“從本次土拍結(jié)果來(lái)看，規(guī)模房企補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈，拿地?zé)崆槌掷m(xù)升溫?！备咴荷f(shuō)，這進(jìn)一步反映全面取消限價(jià)政策的有效性，一方面促進(jìn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”傳遞了更加積極信號(hào)，另一方面房企營(yíng)造好產(chǎn)品有了更多發(fā)揮的空間。

成都一宅地溢價(jià)率高達(dá)44%

11月15日，成都有4宗涉宅用地出讓，其中成華區(qū)1宗、錦江區(qū)1宗、東部新區(qū)2宗，總建設(shè)用地面積約95125㎡，規(guī)劃建筑面積合計(jì)約205099㎡，總起價(jià)18.15億元。

其中成交樓面價(jià)最高的為錦江區(qū)林家壩33畝地塊，建設(shè)用地面積22123.41㎡，規(guī)劃建筑面積55308.52㎡，容積率2.50，起始樓面價(jià)18000元/㎡，起拍價(jià)約9.96億元。

據(jù)了解，該地塊共吸引了包括華潤(rùn)、招商蛇口、新綠色、錦江統(tǒng)建和金茂聯(lián)合體、潤(rùn)達(dá)豐濱江在內(nèi)的共9家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終由潤(rùn)達(dá)豐濱江以樓面價(jià)26000元/㎡競(jìng)得，折合總價(jià)14.38億元，溢價(jià)率44.4%，該樓面價(jià)位列成都樓面價(jià)第三。

另外，成華區(qū)23畝純住宅地塊，由新希望和成華棚改聯(lián)合體以5.34億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)14000元/㎡。東部新區(qū)兩宗地塊，均由成都高投底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)分別為2498元/㎡和3060元/㎡。

中指研究院四川分院數(shù)據(jù)顯示，10月，成都商品住宅成交192萬(wàn)㎡，環(huán)比大增116%，1-10月商品住宅成交面積位列全國(guó)第一；二手房成交套數(shù)環(huán)比提升三成，成交面積環(huán)比上升28%。新房、二手房持續(xù)高位放量，市場(chǎng)情緒被全面調(diào)動(dòng)。

校對(duì)：廖勝超