金隅集團(tuán)(601992)近期密集出手，自10月31日成功獲取豐臺(tái)區(qū)科技園地塊后，僅隔5日便再度布局通州區(qū)土橋。公司近期在接待調(diào)研時(shí)表示，10月以來公司地產(chǎn)項(xiàng)目的成交量和到訪量環(huán)比數(shù)據(jù)有所好轉(zhuǎn)，并看好近期企穩(wěn)回升的狀態(tài)延續(xù)。

落子通州

11月5日晚間，金隅集團(tuán)宣布，全資子公司通過公開掛牌競(jìng)買的方式，競(jìng)得北京市通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0202-6025地塊R2二類居住用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。目前，金隅集團(tuán)方面擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。

據(jù)了解，該地塊系金隅集團(tuán)以11.96億元底價(jià)成交，地塊總土地面積為2.15萬平方米，地上計(jì)容建筑面積4.74萬平方米，土地用途為二類居住用地。項(xiàng)目估算成交樓面價(jià)2.52萬/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬元/平方米。地塊距離地鐵八通線直線距離約700米，可承接國(guó)貿(mào)、東單、王府井、望京板塊工作人群居住需求。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，項(xiàng)目周邊目前在售項(xiàng)目京玥蘭園、璀璨公元、頤瑞府、帥府?京彩世界，指導(dǎo)價(jià)均是6.2萬元/平方米，實(shí)際成交價(jià)在5.5萬元至6萬元/平方米，以上這些項(xiàng)目目前市場(chǎng)庫(kù)存量較大，存在一定競(jìng)爭(zhēng)空間，但由于此地塊成交樓面價(jià)較低，開盤價(jià)相對(duì)靈活有空間，疊加臨鐵優(yōu)勢(shì)，后期值得關(guān)注。

除了前述通州區(qū)地塊，今日北京還完成了兩宗涉宅用地土拍，均觸達(dá)價(jià)格上限以搖號(hào)方式完成拍賣。其中，海淀區(qū)功德寺HD-GDS-001地塊由綠城摘得，成交價(jià)51.75億元，成交樓面價(jià)7.1萬/平方米；海淀區(qū)功德寺HD-GDS-002地塊由越秀摘得，成交價(jià)63.83億元，成交樓面價(jià)7.2萬/平方米。

張凱介紹，功德寺兩地塊位于海淀區(qū)上地板塊，距離西五環(huán)約2.5公里，地理位置極佳，因此受到多家房企追捧。但項(xiàng)目周邊競(jìng)品眾多，后續(xù)永豐北保利嘉華天珺，永豐南頤海澐頌待入市，均會(huì)對(duì)該項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)。

連續(xù)出手

這是金隅集團(tuán)今年以來第三次宣布新增土地儲(chǔ)備，且上一次公司拿地僅過去5天，三宗地塊均位于北京。

10月31日，金隅集團(tuán)通過公開掛牌競(jìng)買的方式，競(jìng)得北京市豐臺(tái)區(qū)中關(guān)村科技園豐臺(tái)園東區(qū)三期項(xiàng)目1516-60地塊R2二類居住用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，總土地面積為2.16萬平方米，地上計(jì)容建筑面積5.4萬平方米，成交總價(jià)為27億元。

6月底，金隅集團(tuán)通過公開掛牌競(jìng)買的方式，競(jìng)得北京市朝陽(yáng)區(qū)十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1303-686地塊R2二類居住用地、1303-687地塊A334托幼用地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，總土地面積為4.77萬平方米，地上計(jì)容建筑面積12.59萬平方米，成交總價(jià)為63.8億元。

金隅集團(tuán)近期在接待調(diào)研時(shí)表示，公司新增土地主要集中在一線及準(zhǔn)一線城市的優(yōu)勢(shì)核心區(qū)域。經(jīng)內(nèi)部測(cè)算，項(xiàng)目回報(bào)率在合理水平，預(yù)計(jì)在4%左右，由于項(xiàng)目尚未結(jié)轉(zhuǎn)，具體回報(bào)率以項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)后的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

自9月底一系列房地產(chǎn)政策出臺(tái)以來，核心城市樓市明顯回溫。在金隅集團(tuán)重點(diǎn)布局的北京市，10月1日至27日新房成交面積大約48萬平方米，環(huán)比9月同期增長(zhǎng)48%。金隅集團(tuán)方面也透露，10月以來，公司地產(chǎn)項(xiàng)目的成交量和到訪量環(huán)比數(shù)據(jù)有所好轉(zhuǎn)，以前到訪的客戶在10月有所成交。

展望未來，金隅集團(tuán)認(rèn)為，四季度來看，中央的政策堅(jiān)決不會(huì)改變，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)的預(yù)期和市場(chǎng)，近期企穩(wěn)回升的狀態(tài)延續(xù)，中長(zhǎng)期的趨勢(shì)好要看未來走向。