5月20日，北京、杭州、成都均有土地成交。

其中，杭州成交的3宗涉宅用地均位于主城核心區(qū)，且溢價率均突破25%，總成交金額約42.49億元。其中，西湖區(qū)三墩單元地塊由浙江保利置業(yè)有限公司以17.09億元競得，溢價率高達51.38%。

北京一宗海淀區(qū)半壁店宅地經(jīng)過98輪競價（包括2輪線上競價），最終由保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京建工地產(chǎn)有限責任公司聯(lián)合體以總價45.45億元競得，成交樓面價78418元/㎡，溢價率11.95%。

成都金牛區(qū)一宗宅地吸引了10家競買人參與，最終由成都市興唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價14600元/㎡競得，成交總價約12.02億元，溢價率20.66%。

杭州3宗宅地高溢價成交

5月20日，杭州出讓3宗住宅用地，分別位于西湖區(qū)三墩單元、拱墅區(qū)東新單元、濱江區(qū)長河單元，總土地出讓面積75500㎡，總規(guī)劃建筑面積143228.6㎡，總起始價30.04億元。最終3宗地塊均溢價成交，總成交金額42.49億元。

其中，西湖區(qū)三墩單元地塊土地出讓面積29921㎡，規(guī)劃建筑面積77794.60㎡，容積率2.60，起始價11.29億元，起始樓面價14510元/㎡。該地塊經(jīng)過54輪競價，最終由浙江保利置業(yè)有限公司以17.09億元競得，成交樓面價21965元/㎡，溢價率高達51.38%。

拱墅區(qū)東新單元地塊土地出讓面積21853㎡，規(guī)劃建筑面積39335.40㎡，容積率1.80，起始價11.45億元，起始樓面價29103元/㎡。該地塊經(jīng)過45輪競價，最終由杭州西湖房地產(chǎn)集團有限公司以16.25億元競得，成交樓面價41305元/㎡，溢價率41.93%。

濱江區(qū)長河單元地塊土地出讓面積23726㎡，規(guī)劃建筑面積26098.60㎡，容積率僅1.10，起始價7.31億元，起始樓面價27999元/㎡。該地塊經(jīng)過38輪競價，最終由中天美好集團有限公司和海威置業(yè)有限公司聯(lián)合體以9.16億元競得，成交樓面價35088元/㎡，溢價率25.32%。

值得關注的是，本次出讓的三宗地塊，出讓文件均提到“該地塊項目為全市住宅品質(zhì)提升試點項目，應符合《杭州市住宅品質(zhì)提升設計導則(試行)》要求”。

中指研究院華東大區(qū)常務副總經(jīng)理高院生指出，本次為首批落實《杭州市住宅品質(zhì)提升設計導則（試行）》的土拍，雖提升了房企開發(fā)成本，但不限價政策下，房企可通過產(chǎn)品溢價平衡利潤率，品質(zhì)與價格雙升。

高院生認為，本次土拍顯示出杭州核心區(qū)土拍高熱延續(xù)，3宗宅地均高溢價成交且溢價率均突破25%，其中西湖區(qū)三墩單元地塊溢價率達到51.38%，拱墅區(qū)東新單元地塊溢價率41.93%，濱江區(qū)長河單元地塊溢價率25.32%。

北京海淀一宅地45.45億元成交

5月20日，北京出讓一宗海淀區(qū)半壁店宅地，土地出讓面積40629.23㎡，規(guī)劃建筑面積57958.60㎡，容積率1.43，起始價40.60億元，起始樓面價70050元/㎡。該宗地由兩宗小地塊組成，其中，HD00-2201-0003地塊，土地出讓面積為23493.92㎡，規(guī)劃建筑面積30542.1㎡，容積率1.3，起始價213947萬元，起始樓面價70050元/㎡；HD00-2201-0004地塊，土地出讓面積17135.31㎡，規(guī)劃建筑面積27416.5㎡，容積率1.6，起始價192053萬元，起始樓面價70050元/㎡。

據(jù)了解，該地塊共有3家企業(yè)（含2家聯(lián)合體）參與競買，經(jīng)過98輪競價（包括2輪線上競價），最終由保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京建工地產(chǎn)有限責任公司聯(lián)合體以總價45.45億元競得，成交樓面價78418元/㎡，溢價率11.95%。

中指研究院土地市場研究總監(jiān)張凱表示，海淀區(qū)半壁店地塊位于西四環(huán)外，周邊生活氛圍濃厚，3公里范圍內(nèi)有首都師范大學附屬小學、北京育英學校（航天校區(qū)）等多所重點中小學，同時臨近地鐵6號線五路居站及田村站，交通便捷，周邊還有中國人民解放軍總醫(yī)院、京糧廣場、萬達廣場、永建體育公園等，生活配套完善。憑借以上優(yōu)勢，該地塊一經(jīng)推出就受到市場關注，未來隨著項目開發(fā)建設將有效促進西部區(qū)域的職住平衡。

張凱認為，今年以來北京持續(xù)加大優(yōu)質(zhì)地塊供應，通過“軌道+宜居”雙輪驅(qū)動引導市場預期、優(yōu)化資源配置，促進改善性住房需求釋放，對推動房地產(chǎn)市場回穩(wěn)發(fā)揮了重要作用。

成都一宅地溢價20.66%成交

5月20日，成都金牛區(qū)金周路1號地塊出讓，該地塊土地出讓面積41160.36㎡，規(guī)劃建筑面積82320.72㎡，起拍樓面價12100元/㎡，起始價約9.96億元。

據(jù)了解，該地塊吸引了10家競買人參與，其中有2家民企。最終成都市興唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價14600元/㎡競得該地塊，成交總價約12.02億元，溢價率20.66%。

中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪指出，該地塊位于金牛區(qū)國賓板塊，該板塊近一年無宅地出讓。2023年，國賓板塊成交6宗宅地，成交樓面價在11800—18600元/㎡。金牛區(qū)土地價格相對溫和，除頭部央國企外，資金面相對健康的民企也具備舉牌實力，因此能吸引不同類型、體量的企業(yè)參拍。

黃雪還表示，成都市場持續(xù)保持良好韌性，“5+2”各區(qū)新房出清周期處于6—8個月區(qū)間。3月底，成都公布2025年供地計劃，住宅類用地供應同比繼續(xù)減少13.6%，“提質(zhì)降量”導向明顯。2024年，“5+2”區(qū)域宅地供應僅占成都整體供應量的26%，預計2025年供應維持該水平?！?+2”區(qū)域土地稀缺性進一步提升，企業(yè)爭奪意愿進一步加強。

責編：楊喻程

排版：汪云鵬?????????

校對：劉榕枝???