近段時間以來，多個城市發(fā)布2025年住房發(fā)展年度計劃，明確計劃年度內(nèi)住房發(fā)展目標(biāo)、重點任務(wù)和工作要求等。在住房用地供應(yīng)方面，各地紛紛明確合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。盡管如此，“好房子”的建設(shè)和推出正在加速。

近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《2025年北京市住房發(fā)展年度計劃》，提出優(yōu)化住房用地供應(yīng)。順應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地。本年度安排商品住房用地240—300公頃，保障性住房用地475公頃。

土地市場表現(xiàn)火熱的杭州，供地量卻明顯回落。根據(jù)杭州發(fā)布的年度供地計劃，2025年將年度供應(yīng)下調(diào)了30%以上，堅持以需定供，提高住宅用地供應(yīng)精準(zhǔn)性。而在深圳，2025年度供地計劃也顯示居住用地計劃供應(yīng)100公頃，其中商品住房用地60公頃，同比下降幅度均在兩成以上。

克而瑞監(jiān)測顯示，2025年全國宅地計劃供應(yīng)量同比下降20%，其中二線城市以31%的降幅領(lǐng)跑各能級。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來住房用地的供應(yīng)可以根據(jù)二季度的市場需求情況進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。如隨著住房公積金政策的不斷優(yōu)化，剛需住房群體的購房需求可能進(jìn)一步釋放，需要在土地供應(yīng)端推出更多適配土地等。

盡管多個城市的土地供應(yīng)量有所下降，但對于房子“質(zhì)量”的要求明顯提高。不少城市表示，要加快“好房子”建設(shè)。例如，北京提出大力建設(shè)“好房子”，更好滿足多樣化住房需求。加大新開發(fā)居住區(qū)配套設(shè)施建設(shè)力度，穩(wěn)定市場預(yù)期。

據(jù)最新公布的全國70城房價數(shù)據(jù)，2025年4月新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為22個，較上月減少2城；下跌城市有45個，較上月增加4城。二手房價格方面，有5城房價環(huán)比上漲，較上月減少5城；下跌城市64個，較上月增加8城。在業(yè)內(nèi)人士看來，4月的房地產(chǎn)市場熱度出現(xiàn)小幅回落。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，市場仍需要政策持續(xù)發(fā)力，進(jìn)一步鞏固穩(wěn)定態(tài)勢，預(yù)計各項政策有望繼續(xù)加快落實，具體政策主要聚焦城中村改造、高品質(zhì)住房供給、收購存量等方面。市場方面，5月上半月，北上深以及杭州、南京、武漢等核心城市新房網(wǎng)簽面積同比保持增長，5月在優(yōu)質(zhì)供給支撐下，核心城市新房銷售預(yù)計仍將修復(fù)，但整體市場恢復(fù)仍面臨一定壓力，城市分化格局或?qū)⒀永m(xù)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著市場交易相對轉(zhuǎn)淡，二季度房價走勢轉(zhuǎn)弱，這是一般慣例。同時，好房子在新房市場供應(yīng)增加，對二手住房有一定沖擊。二季度，二手房價格跌幅可能比新房大，但這是短期現(xiàn)象。下一步，好房子將從高價改善特征轉(zhuǎn)向大眾化，即新房供給全面“好房子化”，不僅僅是部分高檔改善類房源，即供給側(cè)改革全面見效。住宅項目規(guī)范在底線標(biāo)準(zhǔn)上提升，未來剛需型新房、老舊小區(qū)改造將全面提升新房品質(zhì)，此舉將激活新房交易規(guī)模、換房置業(yè)的趨勢。二手房方面，隨著新房供給側(cè)改革見效，新房帶動二手房交易循環(huán)加速，即置換需求開始加速，對二手房價格止跌有積極效果。

校對：姚遠(yuǎn)