記者求證。

近日，一些社交媒體上又流傳出深圳即將出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政的“傳言”，這些傳言還附帶一張深圳貝殼內(nèi)部發(fā)放的通知截圖。

截圖內(nèi)容顯示，深圳貝殼內(nèi)部發(fā)通知，要求全員在崗，別休息，準(zhǔn)備迎接新刺激。截圖內(nèi)容還提到，上次接到這個通知是2024年9月底，也是深圳貝殼提前收到消息，提前準(zhǔn)備，內(nèi)部要求全員戒備。

對此，證券時報(bào)記者向深圳貝殼求證，公司表示，關(guān)于網(wǎng)傳“深圳貝殼內(nèi)部發(fā)了通知”截圖，經(jīng)內(nèi)部核查，公司從未發(fā)過此類通知。

有業(yè)內(nèi)人士表示，“五一”假期臨近，不排除一些人為了刺激樓市銷售編造“謠言”，購房者請勿輕信謠言，一切以官方信息為準(zhǔn)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一季度“小陽春”之后進(jìn)入二季度會出現(xiàn)樓市的慣性下行。站在目前的角度來看，存量政策應(yīng)出盡出，增量政策落地還需發(fā)力，導(dǎo)致目前可能是一個政策的真空期。

3月和4月是樓市傳統(tǒng)的“小陽春”，據(jù)了解，今年3月以來，深圳樓市“小陽春”表現(xiàn)好于其他一線城市，尤其是新房去化周期連續(xù)七個月呈回落態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一輪市場修復(fù)中深圳樓市的表現(xiàn)較為突出，有望形成二手房掛牌和新房置換的循環(huán)。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，3月深圳一手住宅網(wǎng)簽4161套，環(huán)比上升67.5%，同比上升47.2%；二手住宅過戶6078套，環(huán)比上升65.3%，同比增長58.3%。深圳樂有家研究中心的數(shù)據(jù)則顯示，自去年10月以來，隨著市場成交量上漲，去化周期快速縮短。截至3月底，深圳一手預(yù)售住宅庫存量為26655套，按近12個月一手預(yù)售住宅月均去化速度（月均3474套）計(jì)算，去化周期為7.7個月。

就在今年3月，深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》兩項(xiàng)文件，對深圳住房公積金貸款和利息補(bǔ)貼政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，兩項(xiàng)文件自2025年3月24日起開始實(shí)施。提升貸款額度、調(diào)整最低首付款比例、異地貸款取消戶籍和首套房限制……此次政策調(diào)整通過“提額度擴(kuò)覆蓋”多維度發(fā)力。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，深圳將陸續(xù)有按新規(guī)設(shè)計(jì)的新房項(xiàng)目入市，這些新房在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和居住品質(zhì)上更具優(yōu)勢，也將會進(jìn)一步刺激市場需求，此外，結(jié)合政策支持層面分析，當(dāng)前政策支持面持續(xù)發(fā)力，比如深圳推出的公積金新政舉措等。基于上述因素分析，4月二手房市場將大概率繼續(xù)保持活躍狀態(tài)。

校對：陶謙