多家房企陸續(xù)公布年報(bào)。

碧桂園虧損大幅收窄

3月30日，碧桂園發(fā)布最新年報(bào)顯示，2024年公司總收入約2528億元。與此同時(shí)，公司權(quán)益合同銷售金額約472億元，權(quán)益合同銷售面積約492萬平方米?？傮w來看，公司凈資產(chǎn)仍保持為正且2024年實(shí)現(xiàn)大幅減虧，凈損失額同比大幅收窄82.5%。

碧桂園董事會(huì)主席楊惠妍在集團(tuán)年度工作會(huì)議上表示，對(duì)公司恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)非常有信心。“市場(chǎng)方面，一線城市正在逐步恢復(fù)，部分區(qū)域也呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。從公司自身來看，公司仍然有大量的資產(chǎn)，有優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)、凝心聚力的文化以及家族的持續(xù)支持，這些都為公司的未來發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)?！睆谋坦饒@的財(cái)報(bào)來看，截至2024年12月31日，公司總資產(chǎn)仍高達(dá)1.04萬億元，高于總負(fù)債金額，凈資產(chǎn)仍有513億元，傳遞出關(guān)于公司財(cái)務(wù)狀況的積極信號(hào)。

此外，碧桂園始終堅(jiān)持優(yōu)先保交房，近三年累計(jì)交房約170萬套。2024年，碧桂園累計(jì)交付房屋超38萬套，累計(jì)交付面積約4608萬平方米，涉及31省份242個(gè)城市。

楊惠妍明確表示，2025年上半年公司的重點(diǎn)工作以保交房為主，下半年保交房和保主體并重，為2026年進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)做好準(zhǔn)備?！盁o論遇到多大的困難，只要懷抱信心，積極尋找解決問題的方法，事情就能向前推進(jìn)。即便過程不會(huì)一帆風(fēng)順，公司也能在曲折中成長(zhǎng)，在挑戰(zhàn)中前進(jìn)?！?/p>

據(jù)悉，2022年以來公司已處置難銷類資產(chǎn)及盤活沉淀資金回籠超600億元。另一方面，公司通過最大限度削減支出，大幅壓降非核心非必要的經(jīng)營(yíng)支出，優(yōu)化組織架構(gòu)，提升資源使用效率，促使2024年?duì)I銷及市場(chǎng)推廣成本和行政費(fèi)用在此前基礎(chǔ)上繼續(xù)下降40.2%。此外，碧桂園成立至今控股股東及家族通過借款、增持股票、購(gòu)買債券、以股代息等多種方式已累計(jì)支持集團(tuán)總額約416億港元，且從未減持股票。

債務(wù)重組有序推進(jìn)

對(duì)于債務(wù)重組的進(jìn)程，據(jù)了解，碧桂園債務(wù)重組工作也在有序推進(jìn)。碧桂園積極主動(dòng)與各利益相關(guān)方溝通，探討包括境外債務(wù)的整體重組、債務(wù)期限的合理延長(zhǎng)以及融資成本的適度降低等多種主動(dòng)債務(wù)管理舉措。目前，公司正在與債權(quán)人進(jìn)行重組方案細(xì)節(jié)的磋商，并爭(zhēng)取相關(guān)債權(quán)人的支持。

此前，碧桂園已于1月9日公告宣布了其境外重組提案的關(guān)鍵條款，標(biāo)志著公司境外債務(wù)重組取得重要進(jìn)展。知情人士稱，完成境外重組后，該部分債務(wù)將進(jìn)入新的協(xié)議安排，可視為化解了針對(duì)控股公司境外債務(wù)的違約風(fēng)險(xiǎn)。此外，待完成境外債務(wù)重組，公司有望確認(rèn)數(shù)百億大額重組收益，凈資產(chǎn)將逐步大幅增加。

2025年以來，房企在債務(wù)重組及企業(yè)重整方面不斷有新消息傳來，包括碧桂園、融創(chuàng)、龍光、遠(yuǎn)洋等房企均有所進(jìn)展?？硕鸬禺a(chǎn)研究則指出，近期一系列的政策利好，讓房企和債權(quán)人看到了行業(yè)的更多希望，有利于推動(dòng)房企債務(wù)重組和行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一線城市樓市已經(jīng)趨穩(wěn)，三四線城市跌幅在明顯收窄，市場(chǎng)底部越來越清晰，這時(shí)候?qū)τ趥鶆?wù)人來說，選擇與企業(yè)共渡難關(guān)、等待市場(chǎng)和企業(yè)價(jià)值的修復(fù)或許是最優(yōu)的選擇。

校對(duì)：王蔚