3月28日，融創(chuàng)中國（01918.HK）發(fā)布2024年業(yè)績公告顯示，2024年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入740.2億元，同比減少52%；毛利28.9億元；集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司的合同銷售額約471.4億元；截至2024年末，集團(tuán)有息負(fù)債同比減少181.6億元至2596.7億元，現(xiàn)金余額約197.5億元；集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司的總土地儲備面積約12776萬平方米，權(quán)益土地儲備面積約8756.5萬平方米。

對于公司收入減少的原因，公告稱，主要由于物業(yè)銷售收入下降所致。近年來房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，銷售市場整體大幅收縮，且若干房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)的債務(wù)問題導(dǎo)致購房者對于期房信心不足，進(jìn)一步加劇了新房銷售的困難。融創(chuàng)現(xiàn)處于集中資源解決保交房工作及債務(wù)問題的階段，在新增銷售規(guī)模收縮及外部融資渠道收窄等情況帶來的流動性壓力下，對已售物業(yè)項目的交付進(jìn)度及新項目的開發(fā)及推售節(jié)奏產(chǎn)生階段性制約，2024年度交付面積較上年減少，導(dǎo)致公司銷售收入較上年有較大幅度的下降。

公告表示，目前融創(chuàng)持續(xù)專注于物業(yè)項目的竣工交付及銷售業(yè)績的提升，并且積極開展風(fēng)險化解工作，保證集團(tuán)的業(yè)務(wù)穩(wěn)定及可持續(xù)運(yùn)營。2024年，集團(tuán)繼續(xù)向保交付困難項目的屬地政府申請保交樓專項借款，同時積極申請銀行配套融資及“白名單項目”融資以滿足項目開發(fā)建設(shè)所需資金。截至目前，融創(chuàng)獲得各地政府批準(zhǔn)的保交樓專項借款審批金額約218億元，獲得銀行配套融資審批金額約104億元，以及“白名單項目”融資審批金額23億元。此外，集團(tuán)2024年通過引入資產(chǎn)管理公司合作開發(fā)項目獲得資金審批金額約61億元。融創(chuàng)未來將繼續(xù)通過物業(yè)銷售回款，及申請保交樓專項借款、銀行配套融資、“白名單項目”融資及與金融機(jī)構(gòu)合作等方式獲得營運(yùn)資金。

公告指出，2024年，融創(chuàng)積極化解債務(wù)風(fēng)險，并取得顯著進(jìn)展。截至目前，境內(nèi)公開市場債務(wù)重組方案已全部經(jīng)相關(guān)債券持有人會議審議通過，2025年將全力完成方案落地和執(zhí)行。針對境外債務(wù)，集團(tuán)已委任財務(wù)顧問及法律顧問，在顧問的協(xié)助下進(jìn)一步尋求更加全面的境外債務(wù)綜合解決方案，爭取在下一個階段徹底化解境外債務(wù)風(fēng)險。對于項目層面融資，部分由于市場下滑造成還款有困難的，集團(tuán)持續(xù)與金融機(jī)構(gòu)積極溝通推進(jìn)展期方案，同時也積極推進(jìn)和資產(chǎn)管理公司等金融機(jī)構(gòu)的合作，推動形成更加完整和綜合的項目盤活、債務(wù)重組方案。2025年，融創(chuàng)將繼續(xù)加大力度推動與資產(chǎn)管理公司等能提供增量資金的金融機(jī)構(gòu)合作，進(jìn)一步化解項目債務(wù)風(fēng)險和盤活優(yōu)質(zhì)項目，從而支持集團(tuán)運(yùn)營的逐步恢復(fù)。

校對：蘇煥文