春節(jié)后，DeepSeek火了，宇樹科技也火了，杭州也出圈了。

緊隨而來的是，各地政府部門、企業(yè)、個人紛紛涌向杭州高新（濱江）技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（簡稱“濱江區(qū)”）對“六小龍”進(jìn)行參觀拜訪。就在3月11日，綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良一行也到訪杭州宇樹科技進(jìn)行考察交流。

彭小西（化名），一名90后，2017年從上海來到杭州工作，入職濱江區(qū)一家做視頻算法的人工智能企業(yè)。春節(jié)后，彭小西發(fā)現(xiàn)每天都有不少團(tuán)隊來參觀公司，“主要是浙江省內(nèi)城市的政府相關(guān)人士，外省的也有?！?/p>

“他們想來看看杭州的科技公司是怎么做的，大家在關(guān)注什么新的方向。”彭小西透露，來的人太多了，公司接待能力也有限，現(xiàn)在都要有熟人介紹過來才接待了。

城市出圈也為經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展帶來了機(jī)遇。3月25日，杭州六批次土拍中，濱江集團(tuán)（002244.SZ）以總價52億元、樓面價77409元/平方米、溢價率近70%將濱江區(qū)水電新村地塊收入囊中，再度刷新杭州新單價“地王”。

這塊地距離宇樹科技總部所在的峰達(dá)創(chuàng)意園，僅3公里左右。

“中國硅谷”

杭州濱江區(qū)宛如一片科技創(chuàng)新的沃土，也是互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)數(shù)字化變革的搖籃，這里集結(jié)了大量的人工智能和互聯(lián)網(wǎng)科技公司。人工智能領(lǐng)域方面有杭州宇樹科技、新華三技術(shù)、杭州當(dāng)虹科技等產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)。網(wǎng)易、杭州恒生云融網(wǎng)絡(luò)科技等互聯(lián)網(wǎng)科技公司在濱江區(qū)也是星羅棋布。濃厚的創(chuàng)新氛圍和完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)正在濱江區(qū)肆意生長。

其中，處于新技術(shù)領(lǐng)域前沿、在業(yè)內(nèi)具有影響力的六家科技企業(yè)，也即杭州“六小龍”，正是誕生于此。

浙江省城市化發(fā)展研究中心特聘專家、杭州市委市政府咨詢委員會委員、杭州市規(guī)劃設(shè)計研究院原總工程師湯海孺，分析了杭州“六小龍”爆火的底層邏輯。

1990年，杭州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)成立，這是國務(wù)院批準(zhǔn)的首批國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一。同年，國家科委主任宋健題詞，期望杭州打造“天堂硅谷”。1999年，杭州提出“創(chuàng)業(yè)在杭州”等理念，營造良好創(chuàng)業(yè)氛圍。2006年，杭州建立大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園，各高校設(shè)立創(chuàng)業(yè)學(xué)院、配置創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師，引入風(fēng)投支持創(chuàng)業(yè)。此后，成立于杭州的阿里巴巴抓住互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展風(fēng)口迅速壯大，并逐漸在消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。2014年，阿里巴巴在美國上市，催生大批財富自由人士投身風(fēng)投，推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展。

此后，基于阿里巴巴的發(fā)展，杭州將數(shù)字經(jīng)濟(jì)作為“一號工程”，促進(jìn)了人工智能發(fā)展，而“六小龍”的誕生與人工智能密切相關(guān)。從早期政府支持，到企業(yè)發(fā)展、抓住互聯(lián)網(wǎng)機(jī)遇，再到如今邁向人工智能領(lǐng)域，杭州走出了一條清晰的發(fā)展路徑，這是多年努力、厚積薄發(fā)的成果。

在發(fā)展過程中，杭州努力彌補(bǔ)創(chuàng)新鏈與產(chǎn)業(yè)鏈在地對接的短板。如今“六小龍”的很多產(chǎn)品在杭州及周邊地區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，創(chuàng)新鏈和產(chǎn)業(yè)鏈能夠相互賦能。同時，杭州實現(xiàn)了有效市場、有為政府和民眾參與的良性互動，政府支持企業(yè)發(fā)展，做到到位不越位，不干預(yù)企業(yè)決策，企業(yè)有需求時能及時幫助解決。

湯海孺認(rèn)為，“六小龍”的崛起提振了城市信心，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引了外地政府人員和企業(yè)前來參觀取經(jīng)，提升了杭州的影響力。杭州還憑借優(yōu)惠政策吸引人才，去年杭州常住人口凈增長超過10萬人。

“國際上杭州對標(biāo)硅谷，國內(nèi)對標(biāo)深圳?！睖Ｈ嬷赋?，盡管在經(jīng)濟(jì)總量上，杭州與這兩個城市仍存在較大差距，但杭州以民營企業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)為發(fā)展主體，與深圳可以聯(lián)動和差異化發(fā)展。杭州積極引進(jìn)高校資源，如西湖大學(xué)全球招聘教師，北航中法航空學(xué)院也已落地。其認(rèn)為，杭州已形成創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈，具備成為“中國硅谷”的潛力。

內(nèi)外結(jié)合

在城市測量師行產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心高級研究員邵明浩的眼里，杭州的崛起并非偶然，是內(nèi)外部因素共同作用的成果。

從外部來看，長三角一體化協(xié)同發(fā)展以上海為核心，帶動江蘇、浙江、安徽等省份。在這一經(jīng)濟(jì)集群中，各地產(chǎn)業(yè)分工明確，杭州憑借長三角的發(fā)展東風(fēng)，聚集了眾多高科技制造企業(yè)，與上海高精尖定位既關(guān)聯(lián)又有差異。

內(nèi)部因素上，杭州的“小政府”店小二精神發(fā)揮了關(guān)鍵作用。杭州政府較強(qiáng)的服務(wù)意識，給產(chǎn)業(yè)、資本和科技足夠的發(fā)展空間。早在多年前阿里巴巴總部入駐，就為杭州奠定了良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。經(jīng)過長時間的積累，杭州一批優(yōu)秀的高科技公司陸續(xù)出圈。邵明浩認(rèn)為，這是杭州產(chǎn)業(yè)長期積累的結(jié)果，經(jīng)過厚積薄發(fā)，具有持續(xù)性，而非突然爆發(fā)，其年輕且富有科技創(chuàng)新的城市色彩正日益濃郁。

邵明浩認(rèn)為，如果說阿里巴巴的電商模式是互聯(lián)網(wǎng)科技1.0模式的典型代表，宇樹科技代表的“六小龍”則是更具前沿性和創(chuàng)新性的科技2.0模式。正是由于杭州科技發(fā)展的底層技術(shù)設(shè)施經(jīng)過20多年的搭建，才有了“六小龍”的出圈。

梳理浙江省政府發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)，可以感受到杭州較為發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，以及這座城市的轉(zhuǎn)型力度：

數(shù)字經(jīng)濟(jì)方面，杭州連續(xù)七年在浙江省數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜合評價中位列第一，擁有阿里云等知名企業(yè)，在云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能等領(lǐng)域優(yōu)勢明顯，數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重較高，2024年全市數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值6305億元，增長7.1%，占GDP比達(dá)28.8%。

服務(wù)業(yè)方面，服務(wù)業(yè)是杭州經(jīng)濟(jì)的重要支撐和引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)增長的重要動能。2024年杭州服務(wù)業(yè)增加值15962億元，比上年增長5.0%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)78.1%。金融、物流、文化創(chuàng)意、旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。杭州是全國重要的金融中心之一，2024年金融業(yè)增加值2643億元，比上年增長6.5%。

高端制造業(yè)方面，杭州的高端裝備制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，2024年高端裝備制造業(yè)增加值增長5.5%，高于規(guī)模以上工業(yè)增加值增速1.5個百分點(diǎn)。汽車制造業(yè)表現(xiàn)突出，增加值增長16.7%，計算機(jī)通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)增加值增長7.5%。

事實上，盡管杭州土地出讓在全國較為活躍，但從2024年杭州GDP構(gòu)成情況可見，其已從傳統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)完成向以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟(jì)發(fā)展更為多元化。2024年，杭州地區(qū)生產(chǎn)總值為21860億元，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值369億元，占比1.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值5529億元，占比25.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值15962億元，占比73.0%。

著眼未來，邵明浩認(rèn)為，在降低企業(yè)營商成本上，杭州與上海思路一致。杭州應(yīng)繼續(xù)發(fā)揮自身特色，既與長三角其他城市做好產(chǎn)業(yè)合作與分工，又要持續(xù)發(fā)揮政府管理優(yōu)勢。

他表示，中國城市發(fā)展有自身特色，不能簡單與美國硅谷對比，但在營造創(chuàng)新環(huán)境方面，硅谷有值得借鑒之處。杭州需要保持較低的土地、房屋等成本，為創(chuàng)新型企業(yè)尤其是創(chuàng)業(yè)初期的企業(yè)提供支持?！耙粋€和諧的城市應(yīng)既有高端住宅，也有為創(chuàng)業(yè)企業(yè)服務(wù)的低成本孵化器、加速器，滿足多樣的供給與需求?！?/p>

出圈之后

出圈，也對杭州的經(jīng)濟(jì)格局產(chǎn)生了微妙的影響。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長、住在杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛指出，杭州出圈對經(jīng)濟(jì)的利好是多維度的，對吸引創(chuàng)業(yè)人才、導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)、提升城市能級有益。

首先，人才是城市發(fā)展的核心驅(qū)動力。出圈能吸引大量創(chuàng)業(yè)人才，為城市注入創(chuàng)新活力。以深圳為例，其憑借創(chuàng)新的城市形象吸引了眾多高科技人才，推動了當(dāng)?shù)馗咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。這些人才不僅帶來了先進(jìn)的知識和理念，還催生了更多創(chuàng)業(yè)項目，創(chuàng)造了大量就業(yè)機(jī)會。

其次，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入也因城市出圈得以加速。城市知名度的提升，有助于新興產(chǎn)業(yè)入駐，對于完善當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展韌性有較大幫助。同時，隨著產(chǎn)業(yè)的聚集，城市的經(jīng)濟(jì)實力和輻射力不斷增強(qiáng)，城市能級也逐步提升，在區(qū)域甚至全國經(jīng)濟(jì)版圖中的地位愈發(fā)重要。

房地產(chǎn)市場和一個城市的經(jīng)濟(jì)活力、產(chǎn)業(yè)活力、人才活力密切相關(guān)。在“六小龍”爆火之后，杭州土拍和樓市交替回暖。

2月21日，杭州市規(guī)劃和自然資源局掛牌4宗地，位于“蓮花碗”（杭州奧體博覽中心）南側(cè)的西興單元BJ030102-25地塊，也就是水電新村地塊，便是其中之一。地塊出讓土地面積2.3145萬平方米，建筑面積6.72195萬平方米，出讓起價為30.634億元，折合樓面價起價4.5573萬元/平方米。

3月25日，杭州六批次土拍中，這塊地成為大熱門。經(jīng)過72輪競價，濱江集團(tuán)（002244.SZ）最終以52億元、溢價率近70%將這宗靚地收入囊中，成為該公司開年以來在杭州所拿第六宗地。

這宗地樓面價達(dá)到了7.74萬元/平方米，刷新杭州單價“地王”，這一價格也直逼一線城市的水平。事實上，今年1月，濱江集團(tuán)才以6.4萬元/平方米樓面價刷新了杭州地王“單價”紀(jì)錄?？梢哉f，自2024年10月綠城以5.07萬元/平方米的樓面價刷新“地王”紀(jì)錄開始，杭州地價開啟了“三連漲”。

二手房市場也回暖明顯。2024年10~12月，杭州二手房成交量保持較高水平。今年1~2月，雖有春節(jié)假期因素影響，杭州二手房成交總量也超過了1萬套。有機(jī)構(gòu)預(yù)計，3月杭州二手房成交有望破12000套。

城市出圈為經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展帶來了機(jī)遇，但也伴隨著諸多挑戰(zhàn)。未來，城市需綜合考量各種因素，在復(fù)雜多變的市場環(huán)境中實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

丁建剛指出，在當(dāng)下的城市發(fā)展格局中，國內(nèi)外不少城市確實在積極反思與探索如何更好地吸引和留住人才，這背后蘊(yùn)含著對城市未來發(fā)展的深遠(yuǎn)考量。

邵明浩同時也提醒道，高房價、高地價對城市發(fā)展未必是好事，政府更應(yīng)關(guān)注為新興科創(chuàng)企業(yè)創(chuàng)造低生活成本、低創(chuàng)業(yè)成本的環(huán)境，支持多次創(chuàng)業(yè)，避免新興事物被高成本扼殺。就杭州而言，長三角經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展態(tài)勢、自身在其中的產(chǎn)業(yè)定位，是重要外部因素；政府的眼光與政策制定則是內(nèi)部關(guān)鍵因素。

在彭小西的印象里，公司同事大部分都是“95后”“00后”，“沒聽到大家在談?wù)摲孔?，該買的買了，還沒買的都是年輕人，沒結(jié)婚，也沒錢買?！?/p>

“就像硅谷，其發(fā)展也受所處區(qū)域、美國全球資本與科技創(chuàng)新角色等外部因素，以及當(dāng)?shù)赝恋亍a(chǎn)業(yè)、資本、科創(chuàng)、人才等政策的內(nèi)部因素共同作用。只有不斷順應(yīng)世界產(chǎn)業(yè)發(fā)展潮流，更新變化，城市才能長久保持產(chǎn)業(yè)興旺，實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。”邵明浩說。