《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，今年以來，公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）二級市場交投熱情持續(xù)走高。根據(jù)Wind（金融數(shù)據(jù)和分析工具服務(wù)商）數(shù)據(jù)，截至2月14日，已有多只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅超過20%，甚至有產(chǎn)品上漲超過30%。

從上周市場表現(xiàn)來看，截至上周五，中證REITs全收益指數(shù)收于1051.11，周內(nèi)上漲1.77%，中證REITs（收盤）指數(shù)收盤價為854.68，周內(nèi)漲幅為1.8%，依舊延續(xù)上漲趨勢。其中產(chǎn)權(quán)類REITs上漲1.99%，特許經(jīng)營權(quán)類REITs上漲1.51%。

全市場已經(jīng)上市的60只公募REITs中，環(huán)比上漲的產(chǎn)品達(dá)到43只，其中華安百聯(lián)消費REIT、中航京能光伏REIT、嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT領(lǐng)跑市場。環(huán)比下跌的產(chǎn)品減少至17只，跌幅最大的3只產(chǎn)品分別是紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、華夏北京保障房REIT和招商基金蛇口租賃住房REIT。

值得一提的是，從今年以來走勢看，已有多只公募REITs產(chǎn)品漲幅超過20%，嘉實物美消費REIT的漲幅達(dá)到30.49%。隨著二級市場行情火熱，多只產(chǎn)品臨時停牌提示風(fēng)險。

行業(yè)方面，上周匯添富九州通醫(yī)藥REIT公眾投資者有效認(rèn)購倍數(shù)達(dá)到1192倍，刷新此前由國泰君安資管濟南能源供熱REIT創(chuàng)下的813.44倍紀(jì)錄，顯示行業(yè)和投資者高漲的熱情。

上周成交規(guī)模持續(xù)增大

今年春節(jié)假期后，公募REITs二級市場持續(xù)火熱。

Wind數(shù)據(jù)顯示，上周中證REITs全收益指數(shù)收于1051.11，周內(nèi)上漲1.77%，中證REITs（收盤）指數(shù)收盤價為854.68，周內(nèi)漲幅為1.8%，顯示出持續(xù)強勢上漲的勢頭。產(chǎn)權(quán)類REITs上漲1.99%，特許經(jīng)營權(quán)類REITs上漲1.51%。所有REITs子板塊中，倉儲物流類、水利設(shè)施類和園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs領(lǐng)漲。

從REITs持有項目的行業(yè)類型來看，國金證券數(shù)據(jù)顯示，上周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類上漲2.72%，倉儲物流類上漲4.29%，生態(tài)環(huán)保類上漲0.99%，高速公路類上漲2.11%，能源類上漲0.54%，保租房類下跌1.64%，消費類上漲0.72%。周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：倉儲物流類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>高速公路類>生態(tài)環(huán)保類>消費類>能源類>保租房類。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場已經(jīng)上市的60只公募REITs中，環(huán)比上漲的產(chǎn)品達(dá)到43只，其中華安百聯(lián)消費REIT、中航京能光伏REIT、嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT領(lǐng)跑市場，環(huán)比漲幅分別為6.69%、6.68%和5.55%。

相比之下，環(huán)比下跌的產(chǎn)品減少至17只，跌幅最大的3只產(chǎn)品分別是紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、華夏北京保障房REIT和招商基金蛇口租賃住房REIT，周內(nèi)跌幅分別為-2.79%、-2.69%和-2.56%。

再來看今年以來的走勢。Wind數(shù)據(jù)顯示，今年以來公募REITs上漲勢頭迅猛，漲幅超過10%的產(chǎn)品不在少數(shù)，還有多只產(chǎn)品上漲超過20%甚至30%。其中，嘉實物美消費REIT年內(nèi)漲幅領(lǐng)跑全市場，上漲達(dá)到30.49%。

因此，部分REITs產(chǎn)品因漲幅過高觸發(fā)臨時停牌。基金管理人為此密集發(fā)布提示公告，提醒投資者關(guān)注潛在風(fēng)險。

二級市場交投熱情持續(xù)走高。光大證券數(shù)據(jù)顯示，上周公募REITs成交規(guī)模持續(xù)增大，園區(qū)類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。已上市的60只REITs周內(nèi)總成交額為41.6億元，周內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為1.22%，成交規(guī)模較上周呈上升趨勢。

從單只REIT層面來看，上周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)分化。周內(nèi)成交量前三的分別是中金普洛斯REIT、建信中關(guān)村REIT、華夏合肥高新REIT；周內(nèi)成交額前三的分別是中金普洛斯REIT、華夏中國交建REIT、中金安徽交控REIT。

5只產(chǎn)品已通過待上市

上周還有一則重要行業(yè)動態(tài)引發(fā)廣泛關(guān)注。

2月12日，國內(nèi)首單聚焦醫(yī)藥倉儲物流領(lǐng)域的公募REITs產(chǎn)品——匯添富九州通醫(yī)藥REIT公布認(rèn)購申請確認(rèn)比例，顯示該產(chǎn)品最終募集基金份額為4億份，發(fā)售價格為2.895元/份，基金募集資金總額為11.58億元。

根據(jù)相關(guān)文件，此次發(fā)售由戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾投資者發(fā)售三個部分組成。其中公眾投資者認(rèn)購數(shù)量為0.3億份，占發(fā)售份額總數(shù)的7.5%，有效認(rèn)購倍數(shù)達(dá)到1192倍，創(chuàng)公募REITs公眾投資者認(rèn)購倍數(shù)歷史新高，刷新此前由國泰君安資管濟南能源供熱REIT創(chuàng)下的813.44倍紀(jì)錄，顯示市場和投資者對該產(chǎn)品高漲的熱情。

國信證券研究指出，作為全國首單醫(yī)藥倉儲物流REIT，匯添富九州通醫(yī)藥REIT為公募REITs市場拓展了新的資產(chǎn)類型，再次刷新公眾認(rèn)購倍數(shù)的新高。一方面受益于今年以來公募REITs的火熱行情，另一方面得益于其資產(chǎn)類型的創(chuàng)新性和底層資產(chǎn)運營的穩(wěn)定性。

公開資料顯示，截至2月14日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有10只，處于“已通過待上市”狀態(tài)的REITs共有5只。

對于今年公募REITs的配置價值和走勢，光大證券表示，低利率環(huán)境下，公募REITs比價優(yōu)勢明顯，預(yù)計今年政策仍將持續(xù)呵護(hù)市場成長，配置資金源拓展及制度完善均可期，一級市場有望持續(xù)供需兩旺，建議關(guān)注一二級價差，關(guān)注新業(yè)態(tài)產(chǎn)品及擴募，二級市場在比價優(yōu)勢支撐下有望持續(xù)上行，關(guān)注機構(gòu)考核要求變化下的配置風(fēng)格變化及經(jīng)濟修復(fù)下市場向成長型資產(chǎn)配置的切換。