畢馬威中國(guó)近日在上海舉辦了“畢馬威中國(guó)領(lǐng)先不動(dòng)產(chǎn)科技50新質(zhì)實(shí)踐案例榜單發(fā)布暨頒獎(jiǎng)典禮”，并發(fā)布《“善能善時(shí)，逐光而行”2024不動(dòng)產(chǎn)科技趨勢(shì)與展望》報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。報(bào)告提到，我國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展邁向下半場(chǎng)，將推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的重要變化，產(chǎn)品科技力的角逐成為了新的競(jìng)技場(chǎng)。越來(lái)越多的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)開始從“使用者”向“創(chuàng)造者”轉(zhuǎn)變，積極投入科技產(chǎn)品的研發(fā)與創(chuàng)新，渴求對(duì)產(chǎn)品核心技術(shù)的掌握。大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等前沿技術(shù)正不斷延伸到不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的方方面面，從策劃、設(shè)計(jì)、建造到運(yùn)營(yíng)、管理、服務(wù)，科技的力量正在重塑整個(gè)行業(yè)生態(tài)鏈。

報(bào)告提出，隨著新型城鎮(zhèn)化政策的持續(xù)推進(jìn)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的重心正逐步從粗放的增量開發(fā)轉(zhuǎn)向精細(xì)的存量運(yùn)營(yíng)和復(fù)雜的城市更新領(lǐng)域，綠色建筑和智慧社區(qū)將成為房地產(chǎn)開發(fā)的新趨勢(shì)；與此同時(shí)，人們對(duì)美好生活品質(zhì)的追求不斷提升，科技正以前所未有的速度滲透到不動(dòng)產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，為行業(yè)應(yīng)對(duì)各種挑戰(zhàn)帶來(lái)了新的解決思路。

以智慧社區(qū)為例，報(bào)告稱，從室內(nèi)的全套智能家居，到社區(qū)的智能安防、智慧物管、社區(qū)服務(wù)等，一些高端項(xiàng)目已體現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)對(duì)科技應(yīng)用的積極探索。例如，將大語(yǔ)言模型與數(shù)字人技術(shù)結(jié)合，打造如同人類管家一般的智能客服；通過人臉識(shí)別和軌跡跟蹤，對(duì)老人跌倒、小童失足落水等易發(fā)安全事故預(yù)警監(jiān)測(cè)；通過智能送貨機(jī)器人完成快遞和外賣的社區(qū)配送等。

“數(shù)字科技正以前所未有的速度滲透到不動(dòng)產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)。產(chǎn)品定位的差異化能力、成本管控能力以及市場(chǎng)營(yíng)銷能力成為市場(chǎng)參與者尋求進(jìn)步的領(lǐng)域。行業(yè)從粗放管理到精細(xì)化經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變的過程中，不動(dòng)產(chǎn)科技方案的運(yùn)用不斷增加。”畢馬威中國(guó)戰(zhàn)略與變革咨詢合伙人李良表示，在追求業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)效率的同時(shí)也要做好隱私數(shù)據(jù)的保護(hù)，科技產(chǎn)品建設(shè)與人文服務(wù)關(guān)懷的平衡是不動(dòng)產(chǎn)科技深化發(fā)展過程中需要重點(diǎn)關(guān)注的方向之一。

AI大模型正在引領(lǐng)智能建造加速轉(zhuǎn)型升級(jí)。報(bào)告提到，我國(guó)在推動(dòng)建筑行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型上始終保持著領(lǐng)先地位，行業(yè)內(nèi)外皆逐步完善新質(zhì)生產(chǎn)力的優(yōu)化與升級(jí)。當(dāng)前，AI大模型的應(yīng)用得以在建筑業(yè)多個(gè)場(chǎng)景中落地，推動(dòng)行業(yè)生產(chǎn)力和管理模式的深度變革。在施工方案制定中，AI大模型能夠整合多種數(shù)據(jù)源，快速生成精準(zhǔn)的施工方案。傳統(tǒng)施工方案需要大量的人工計(jì)算和反復(fù)修正，而AI大模型可以通過自動(dòng)分析地形、氣候、材料性能等因素，優(yōu)化施工流程。例如，通過對(duì)生產(chǎn)作業(yè)活動(dòng)數(shù)據(jù)真實(shí)、全面、自動(dòng)化采集，匯總至工程大數(shù)據(jù)平臺(tái)，將現(xiàn)場(chǎng)人員的施工狀態(tài)過程行為等視頻信息流逐幀解碼。通過邊緣計(jì)算算法盒子進(jìn)行實(shí)時(shí)分析識(shí)別，將現(xiàn)場(chǎng)信息及時(shí)發(fā)給監(jiān)控后臺(tái)與管理人員，極大地提升項(xiàng)目執(zhí)行的準(zhǔn)確性和效率。

畢馬威中國(guó)客戶與業(yè)務(wù)發(fā)展主管合伙人江立勤表示，不動(dòng)產(chǎn)科技作為新質(zhì)生產(chǎn)力與地產(chǎn)及建筑行業(yè)深度融合的成果，是提升行業(yè)數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)化和智能化水平的關(guān)鍵力量。通過技術(shù)革新推動(dòng)行業(yè)全生命周期的優(yōu)化進(jìn)步，利用具有前瞻性和引領(lǐng)性的科技創(chuàng)新，催生出地產(chǎn)與建筑相關(guān)的新產(chǎn)業(yè)、新模式和新動(dòng)能，助力行業(yè)實(shí)現(xiàn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，并邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。

校對(duì)：劉榕枝