深圳樓市新動態(tài)。

11月29日，記者從深圳市房地產(chǎn)信息平臺獲悉，位于寶安區(qū)的鴻榮源珈譽(yù)府(備案名：珈譽(yù)時尚花園)首批共有產(chǎn)權(quán)房獲批預(yù)售，目前項(xiàng)目價格、戶型、配售規(guī)則等細(xì)節(jié)尚未公布。據(jù)悉，該項(xiàng)目也是深圳首個獲批預(yù)售的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺的信息顯示，珈譽(yù)時尚花園此次預(yù)售的房源顯示為“共有產(chǎn)權(quán)房”。所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，主要采用市場化方式建設(shè)籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權(quán)利等，面向符合條件的居民供應(yīng)，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房。

去年，深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局發(fā)布關(guān)于珈譽(yù)時尚花園項(xiàng)目總平面圖的通告。值得一提的是，這份看似平平無奇的建設(shè)工程規(guī)劃許可證上，明確備注了“該宗地規(guī)劃建設(shè)住宅建筑面積中含普通商品住宅218138平方米、共有產(chǎn)權(quán)住房125336平方米（深共有任書[2022]1號）”。當(dāng)時，在業(yè)內(nèi)人士看來，這或是深圳在住宅項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證中首次出現(xiàn)“深共有任書”，明確其配建的保障性住房為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。

此前，深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合深圳市司法局發(fā)布關(guān)于公開征求《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》意見的通告，面向社會公開征求意見。其中，有關(guān)深圳共有產(chǎn)權(quán)住房的內(nèi)容最為引人關(guān)注。

據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)按份共有，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。與此同時，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應(yīng)當(dāng)向代持機(jī)構(gòu)申請收購個人產(chǎn)權(quán)份額；簽訂買賣合同滿5年的，購房人可面向符合條件的對象轉(zhuǎn)讓個人產(chǎn)權(quán)份額或者申請收購。

其實(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房在國內(nèi)許多城市已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳推共有產(chǎn)權(quán)住房，本質(zhì)上是在完善住房保障體系，讓中低收入群體能夠降低購房成本，對深圳樓市長期影響還是比較大的。此外，在業(yè)內(nèi)人士看來，相比人才房，共有產(chǎn)權(quán)房的受眾顯然更大。

此外，深圳市住房保障署在近日啟動7個保障性租賃住房項(xiàng)目的配租工作。此次共推出房源2705套，面向符合條件的市民配租，租金按照市場參考租金的60%確定，通過公證搖號方式確定選房順序。據(jù)悉，這是自《深圳市保障性租賃住房管理辦法》實(shí)施以來，深圳首次面向個人配租保障性租賃住房。

校對：陶謙