11月29日，杭州有3宗住宅用地出讓，最終2宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，總成交金額22.08億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從土拍結(jié)果看，房企拿地依舊理性謹(jǐn)慎，市場(chǎng)延續(xù)分化行情。

據(jù)了解，這3宗宅地分別位于拱墅區(qū)東新單元、富陽(yáng)區(qū)富春灣新城和蕭山區(qū)蜀山單元，總用地面積55709㎡，總規(guī)劃建面88569.3㎡，總起拍價(jià)18.78億元。

其中，熱度最高的是拱墅區(qū)東新單元XC0607-R21-39地塊，用地面積18773㎡，規(guī)劃建筑面積46932.5㎡，容積率2.5，建筑限高65m，掛牌起始價(jià)13.96億元，起拍樓面價(jià)29500元/㎡。經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由綠城以總價(jià)17.16億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)36568元/㎡，溢價(jià)率22.92%。

蕭山區(qū)蜀山單元XSCQ2707-30地塊用地面積11416㎡，規(guī)劃建筑面積14840.8㎡，容積率1.3，建筑限高36m，掛牌起始價(jià)3.3億元，起拍樓面價(jià)22213元/㎡。該地塊僅獲一次報(bào)價(jià)，最終由浙江國(guó)豐集團(tuán)以底價(jià)3.3億元競(jìng)得。

富陽(yáng)區(qū)富春灣新城26號(hào)地塊用地面積25520㎡，規(guī)劃建筑面積26796㎡，容積率1.05，建筑限高24m，掛牌起始價(jià)1.52億元，起拍樓面價(jià)5672元/㎡。經(jīng)過(guò)3輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由杭州元木房地產(chǎn)以總價(jià)1.62億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)6046元/㎡，溢價(jià)率6.58%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，本次土拍最受關(guān)注的拱墅區(qū)東新單元宅地是之前融創(chuàng)東新地塊的一部分，退地后拆分重新上市，地塊周邊成熟，地鐵、商業(yè)、學(xué)區(qū)等綜合配套完善，地塊質(zhì)量佳。綠城拿下的成交樓面價(jià)36568元/㎡，較8月13日偉星摘得相鄰地塊樓面價(jià)36259元/㎡上浮了近300元/㎡，結(jié)合周邊新房銷售情況和二手房?jī)r(jià)格，預(yù)計(jì)未來(lái)銷售價(jià)格在5-5.5萬(wàn)元/㎡。富陽(yáng)區(qū)富春灣新城低密宅地容積率僅1.05，適宜打造純排屋產(chǎn)品，未來(lái)將是板塊內(nèi)稀缺的改善型住宅項(xiàng)目。蕭山區(qū)蜀山單元宅地容積率1.3，限高36米，未來(lái)可能會(huì)打造小高層、洋房、疊墅類產(chǎn)品。

高院生認(rèn)為，從本次土拍結(jié)果來(lái)看，雖然11月杭州新房和二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出企穩(wěn)回升的積極信號(hào)，但房企拿地依舊理性謹(jǐn)慎，市場(chǎng)延續(xù)分化行情，成熟板塊的優(yōu)質(zhì)宅地認(rèn)可度高，對(duì)于周邊低密宅地仍有較多顧慮。

校對(duì)：彭其華