證券時報記者 吳家明

“9·29地產(chǎn)新政”實施后，一線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了許多變化，至今已經(jīng)過去兩個月。進(jìn)入11月，一線城市樓市政策“組合拳”加速落地，市場熱度明顯升溫，成交量數(shù)據(jù)表現(xiàn)尤為搶眼。記者采訪發(fā)現(xiàn)，購房者的信心有所恢復(fù)，市場價格仍相對保持穩(wěn)定，開發(fā)商也“以價換量”。

11月，北上廣深先后發(fā)布關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并對相關(guān)的稅收政策進(jìn)行優(yōu)化，與之相關(guān)的稅收政策也迎來重要調(diào)整。在業(yè)內(nèi)人士看來，一線城市的房地產(chǎn)市場規(guī)模龐大，一線城市迅速落實房地產(chǎn)有關(guān)稅收政策，釋放了提振市場信心的積極信號。

在公積金方面，深圳公積金中心發(fā)布兩項文件征求意見稿，擬提高深圳公積金貸款最高額度，加大對繳存職工的利息補(bǔ)貼力度。廣州住房公積金管理中心也發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知，其中包括使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調(diào)整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調(diào)整至160萬元等。此外，廣州還針對入戶新政征求意見，新增投資納稅入戶、安居樂業(yè)入戶等內(nèi)容。

在利好政策推動下，一線城市的樓市成交持續(xù)發(fā)力。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至11月27日，當(dāng)月深圳全市新房住宅累計成交7120套，二手住宅累計過戶已經(jīng)達(dá)到6585套。據(jù)安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至11月23日，當(dāng)月上海二手房累計成交已突破20000套。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會最新數(shù)據(jù)顯示，截至11月25日，當(dāng)月北京共網(wǎng)簽二手房14397套，環(huán)比上漲13.86%；當(dāng)月共網(wǎng)簽新房3884套，環(huán)比上漲5.57%。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的11月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10月26日至11月25日）顯示，廣州市二手住宅網(wǎng)簽量突破1.1萬套，網(wǎng)簽宗數(shù)創(chuàng)下自2023年4月以來的新高。

盡管成交量繼續(xù)走高，但價格仍相對穩(wěn)定。以深圳市場為例，記者梳理了近期熱銷的二手房小區(qū)發(fā)現(xiàn)，相對低價的次新房小區(qū)交易熱度很高。在深圳市羅湖區(qū)與龍崗區(qū)交界的金稻田片區(qū)，經(jīng)過棚改后的幾個次新房小區(qū)占據(jù)著近期深圳二手房銷售榜的前列。有該片區(qū)的資深房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，目前這些次新房小區(qū)的成交價在每平方米36000元至45000元之間，低于周邊許多二手房小區(qū)，加上樓齡較新且戶型選擇較多，非常受剛需置業(yè)者的歡迎?！盎旧希覀兊昝總€月都能成交5到10套二手房，周邊也新開了不少二手房中介門店?！?/p>

而在多個一線城市，近期也出現(xiàn)新房“日光盤”現(xiàn)象。不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，除了豪宅的熱銷，多數(shù)“日光”的新房項目都是剛需樓盤，而且開發(fā)商依舊推出折扣并且價格低于周邊的二手房次新小區(qū)。有資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，以深圳為例，開發(fā)商普遍還是比較謹(jǐn)慎，絕大多數(shù)開發(fā)商還是維持與新政前相同的折扣幅度，幾乎沒有真正的提價現(xiàn)象。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，量升是價升的前提，目前仍然處于市場的回暖階段，價格穩(wěn)定更能保證回暖的效果及持續(xù)性。

那么，近段時間的樓市熱度能否在2025年延續(xù)？記者在采訪中了解到，購房者對于當(dāng)前的利好政策普遍持積極態(tài)度。中指研究院認(rèn)為，目前核心城市樓市“回穩(wěn)”態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心有所恢復(fù)，預(yù)計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，四季度預(yù)計房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實，核心城市樓市量價或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，從而對全國市場筑底提供重要支撐。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪表示，當(dāng)前政策主要集中在短期刺激措施上，若要實現(xiàn)長期穩(wěn)定發(fā)展，需要在住房保障、融資環(huán)境等方面進(jìn)行系統(tǒng)性改革。