11月22日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市財政局國家稅務(wù)總局、廣州市稅務(wù)局發(fā)布關(guān)于取消廣州市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的通知，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。

此前，財政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布公告，對住房交易契稅政策以及有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)土地增值稅、增值稅政策作出規(guī)定。其中指出北上廣深凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，取消后與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

契稅方面，根據(jù)公告，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

此前，北京、上海和深圳先后發(fā)布關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并對相關(guān)的稅收政策進(jìn)行優(yōu)化，與之相關(guān)的稅收政策也迎來重要調(diào)整。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在過去“缺房子”的時代，必須要最大限度增加房屋供應(yīng)，于是就有了普通住房和非普通住房一說，以及差別化的稅收政策。當(dāng)下，房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，市場下行壓力較大、交易循環(huán)不暢，差異稅費對待不僅失去存在的意義，而且阻礙了交易循環(huán)和市場企穩(wěn)。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，本次稅收政策對于購房者、房企均將產(chǎn)生實質(zhì)性利好，降低購房者置業(yè)成本、緩解房企資金壓力，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期、提振購房者置業(yè)信心，10月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“階段性回穩(wěn)”，財稅政策接連落地有望進(jìn)一步強化市場的修復(fù)節(jié)奏，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮則表示，近期一線城市先后取消了普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，大戶型、中高端產(chǎn)品的銷售情況變得活躍起來，很多買賣磋商正在加速簽約。由于部分客戶為了節(jié)省交易稅費，選擇在12月1日后才提交過戶申請，12月之后過戶數(shù)量將恢復(fù)正常。江賢亮認(rèn)為，在本次交易稅費的優(yōu)化之后，改善型產(chǎn)品、高端產(chǎn)品的交易量將會明顯增加，綜合今年以來的各項優(yōu)化措施，房地產(chǎn)市場獲得了前所未有的源源動力。

校對：冉燕青