【導(dǎo)讀】匯添富九州通醫(yī)藥倉儲(chǔ)物流REIT申報(bào)，匯添富基金正式入場

中國基金報(bào)記者 天心

公募REITs市場加速擴(kuò)容。

9月20日，上交所信息顯示，匯添富九州通醫(yī)藥倉儲(chǔ)物流REIT最新申報(bào)，匯添富基金首次以基金管理人身份正式進(jìn)入公募REITs市場。與此同時(shí)，日前申報(bào)的中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT最新狀態(tài)更新為“已受理”。

在公募REITs市場，近年來已有四十多家上市公司積極布局，力爭上市企業(yè)+REITs雙輪驅(qū)動(dòng)。?

首單醫(yī)藥倉儲(chǔ)物流REITs申報(bào)

匯添富基金入場

9月20日，上交所官網(wǎng)顯示，匯添富九州通醫(yī)藥倉儲(chǔ)物流REIT正式申報(bào)。

公開資料顯示，該項(xiàng)目原始權(quán)益人為九州通醫(yī)藥集團(tuán)物流有限公司、九州通醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司，基金管理人為匯添富基金管理股份有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為匯添富資本管理有限公司。

值得一提的是，這是匯添富基金作為基金管理人參與的首單公募REITs項(xiàng)目，也是第23家布局公募REITs的基金管理人。

若成功獲批，該項(xiàng)目將成為國內(nèi)首單醫(yī)藥物流倉儲(chǔ)設(shè)施公募REITs，也是醫(yī)藥行業(yè)首單公募REITs，以及湖北省首單民營企業(yè)公募REITs。

作為一家上市公司，九州通以往公告顯示，早在去年3月公司便啟動(dòng)公募REITs項(xiàng)目申報(bào)工作，擬將持有的醫(yī)藥物流倉儲(chǔ)資產(chǎn)及配套設(shè)施作為底層資產(chǎn)，分批開展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，以盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，提高資產(chǎn)價(jià)值。在各級政府相關(guān)部門大力支持下，公司于2023年10月向國家發(fā)改委正式提交申報(bào)材料。

目前，九州通擁有的醫(yī)藥物流倉儲(chǔ)資產(chǎn)及配套設(shè)施約430多萬平方米，本次入池資產(chǎn)為武漢市東西湖區(qū)醫(yī)藥物流倉儲(chǔ)資產(chǎn)，該資產(chǎn)被國家發(fā)改委、商務(wù)部和中物聯(lián)評為全國十大“國家智能化倉儲(chǔ)物流示范基地”，合計(jì)總建筑面積約為 17.2 萬平方米。

為協(xié)同即將搭建的公募REITs平臺(tái)具有穩(wěn)定的擴(kuò)募項(xiàng)目來源，九州通還提前布局公募REITs擴(kuò)募工作，提升擴(kuò)募發(fā)行效率，今年6月底啟動(dòng)醫(yī)藥物流倉儲(chǔ)資產(chǎn)Pre-REITs不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金項(xiàng)目，首期Pre-REITs入池資產(chǎn)擬定為公司下屬企業(yè)持有的位于上海、杭州、重慶的三處醫(yī)藥物流倉儲(chǔ)資產(chǎn)及配套設(shè)施，合計(jì)總建筑面積約為24萬平方米。

近期，在九州通2024年半年度業(yè)績說明會(huì)上，公司答投資者問時(shí)表示，公募REITs及Pre-REITs項(xiàng)目順利推進(jìn)，力爭今年盡快完成公募REITs發(fā)行上市及首期Pre-REITs的發(fā)行成功，盤活公司資產(chǎn)，重構(gòu)公司輕資產(chǎn)運(yùn)營商業(yè)模式。

另據(jù)上交所官網(wǎng)顯示，9月20日，日前申報(bào)的中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT最新狀態(tài)更新為“已受理”。

上市公司積極布局

上市企業(yè)+REITs雙輪驅(qū)動(dòng)

在公募REITs市場，不少上市公司積極出手，以底層資產(chǎn)原始權(quán)益人的角色參與其中。

據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，已累計(jì)有超過40家上市公司發(fā)布開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)發(fā)行的公告，其中相當(dāng)一部分已成功發(fā)行上市，也有部分仍在審核流程或申報(bào)準(zhǔn)備工作階段。

比如，9月20日在深交所正式上市的華夏大悅城商業(yè)REIT，其原始權(quán)益人卓遠(yuǎn)地產(chǎn)（成都）有限公司便是A股上市公司大悅城控股集團(tuán)有限公司的控股子公司。

作為上海首單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，今年8月上市的華安百聯(lián)消費(fèi)REIT底層資產(chǎn)——百聯(lián)又一城也是上市公司上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司（即百聯(lián)股份）旗下資產(chǎn)，百聯(lián)股份是華安百聯(lián)消費(fèi)REIT的原始權(quán)益人。

今年9月中旬，由上交所受理的華安外高橋倉儲(chǔ)物流REIT，其項(xiàng)目原始權(quán)益人為上市公司外高橋。

此外，招商蛇口、特變電工、南山控股、潤澤科技、中國電建、天虹股份、深高速、電子城、萬科、建設(shè)銀行、金隅集團(tuán)、新黃浦、順豐控股、晶澳科技等數(shù)十家上市公司或控股子公司均啟動(dòng)了基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報(bào)發(fā)行。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于上市公司而言，REITs成功發(fā)行往往意味著擁有了上市企業(yè)+REITs雙平臺(tái)，資產(chǎn)與資本協(xié)同空間進(jìn)一步打開。

大悅城控股集團(tuán)在關(guān)于華夏大悅城商業(yè)REIT上市的公告中就表示，本次發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs將使公司成熟投資物業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值得到釋放，并優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，從而提升資金周轉(zhuǎn)效率及回報(bào)水平，促進(jìn)公司在消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投資的良性循環(huán)，增強(qiáng)本公司可持續(xù)經(jīng)營能力。

百聯(lián)股份也在公告中稱，本次發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs有助于公司由傳統(tǒng)的重資產(chǎn)運(yùn)營模式向輕資產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，打造消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的“投、融、建、管、退”完整閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)重資產(chǎn)物業(yè)的自我循環(huán)和良性發(fā)展。?